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Seoul

在韩买房注意了!韩国加强外国人投资房地产的审查

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韩国总统过渡委员会准备推进一项方案,加强对拥有多户住宅的外国人的审查。

据国税厅15日数据显示,近五年(2017-2021年),外国人购买韩国房地产66,069起,平均每年购买13,213起。根据现行法律,外国人在韩国购买、拥有或转让房屋时,应承担与韩国公民相同的纳税义务。

按照现行韩国房屋交易的购置税和重罚制度,如果购买第一套房屋,购置税税率为1.0~3.0%,但如果一个家庭购买了两套或多套房屋,在计算购置税时,通过增加额外的重税率,税率高达8.0%~12.0%。这种购置税和重罚制度也同样适用于外国人。

但由于目前韩国登录系统只有在韩国长期滞留的外国人本人和户主信息,而很难确认到外国人的家人信息和未登录外国人信息,因此可能会出现遗漏。即使外国人以自己和家人的名义购买了大量的国内住宅,也很难识别为同一户,因此可以归类为单房户主。

韩国总统过渡委员会计划加强对外国人的逃税预防措施,以防止外国人通过本国资本买入韩国多套住宅,但伪装成仅拥有一套住宅,从而躲避缴纳转让税等房地产相关税款。

国税厅表示,“对于转售房屋的外国人,我们会密切分析他们是否拥有多套房子,重点关注他们是否逃避转让税等,我们也计划完善相关制度。”

与此同时,还将加强外国人购买高价住宅或多户住宅的资金来源核查,以及是否有逃避租金收入的情况,对高度怀疑的投机交易进行调查。按照与韩国人相同的非歧视原则规避外国人逃税。

此外,还将建立数据以应对外国人投机性购买房地产。为了促进制度完善,提高公平性,将建立按地区、用途和类型分类的当前拥有状况数据,以加强监管。对逃税嫌疑较高的投机交易按照国税厅原则加强查处。