韩国首次公开外国人购房数据 中国人占62%

据调查，2015年以后，外国人在韩国各地共购买约3万套公寓，其中62%的公寓是中国人购买的。另外，外国人在韩购买公寓数量在2020年达到顶点后，受炒房争议等因素影响，去年起逐渐下降。

国会企划财政委员会所属的共同民主党议员梁庆淑（音）从国土交通部和韩国房地产院获得的“年度外国人公寓购买现状”显示，2015年到今年8月为止的7年零8个月里，外国人购买的韩国公寓共达2万9792套。

其中，中国人共购买1万8465套，占总数的62.0%。其次是美国人购买的5855套，占比19.6%。其它国籍的外国人共购买5472套，占比18.4%。

这是韩国国土部首次公开外国人购买韩国公寓的统计数据，今后还将以6个月为周期进行公开。

根据该资料显示，2015年外国人在韩国购买2,979套公寓，2016年为3,004套，2017年为3,188套，2018年起小幅增加到3,697套，2019年再增至3,930套。

但是，随着2020年“租赁2法”的实行，韩国房价和全租房价格暴涨，外国人购房数量增至5,640套，与前一年相比骤增43.5%。

2019年末起，韩国政府为限制炒房行为，限制韩国人在投资热点地区贷款买房，但该限制不针对外国人，因此外国人在韩购买公寓的数量大幅增加。

而进入今年以来，受利率上调等因素影响，韩国房价全面下跌，再加上新政府对外国人炒房进行管制的意志较强，外国人购买韩国公寓变得较为慎重。

蔚山、忠南、济州等地中国人购房比例高 首尔较低

2015年以后，在韩购买公寓的外国人中，选择在蔚山购房的，有87%为中国人，占比最高，其后依次是忠南（80.6%）、济州（79.2%）、忠北（77.4%）、仁川（73.6%）等。

同期，外国人在首尔购买公寓的数量为5,003套，其中中国人购买1605套，占比32.1%，美国人购买1858套，占比37.1%。在全国市、道中，只有在首尔购买公寓的美国人比重超过中国人。

而除了美国人和中国人以外，来自其它国家的外国人共在首尔购买1540套公寓，占比30.8%。

外国人购买首尔公寓的数量自2015年以后呈减少趋势。2015年为958套，而2016年〜2019年分别减少至833套、849套、693套和537套，连续4年减少，但在房价暴涨的2020年再增至593套，在爆发外国人炒房争议的2021年减至408套。而截至今年8月，2022年外国人在韩购买132套公寓，仅为去年同期的32%。

限制外国人炒房 韩国将发布调查结果

去年韩国房价暴涨之时，韩国房地产网络社区和市民团体指出，政府对于韩国人采取限制住宅担保贷款、一人多房、重罚转让所得税等措施，外国人却不受相关限制，引起争议。

对此，新政府提出了限制外国人炒房的国政课题，并决定投入预算，从明年开始统计并公开外国人持有、交易住宅的统计结果。

国土部将在今年第四季度试验进行外国人住宅交易相关统计，并在明年第一季度作为国家批准统计正式公布。

与此同时，韩国国土部从今年6月开始，与法务部、国税厅、关税厅等相关部门联手，对外国人在韩炒房行为进行了首次企划调查。调查对象是2020年至今年5月，外国人在韩国进行的2万零28套的住宅交易（包括转让权）中，存在炒房嫌疑的1万零145套。

政府计划在10月末公开联合调查结果，同时发表防止外国人炒房的对策。

另外，政府还将推进方案，对于不在韩国居住的外国人，要求提购房时交资金筹措计划书，对被揭发存在非法行为的外国人，采取限制出入境等制裁。

林贝贝编辑报导