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韩国首次公开外国人购房数据 中国人占62%

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据调查,2015年以后,外国人在韩国各地共购买约3万套公寓,其中62%的公寓是中国人购买的。另外,外国人在韩购买公寓数量在2020年达到顶点后,受炒房争议等因素影响,去年起逐渐下降。
国会企划财政委员会所属的共同民主党议员梁庆淑(音)从国土交通部和韩国房地产院获得的“年度外国人公寓购买现状”显示,2015年到今年8月为止的7年零8个月里,外国人购买的韩国公寓共达2万9792套。
其中,中国人共购买1万8465套,占总数的62.0%。其次是美国人购买的5855套,占比19.6%。其它国籍的外国人共购买5472套,占比18.4%。
这是韩国国土部首次公开外国人购买韩国公寓的统计数据,今后还将以6个月为周期进行公开。
根据该资料显示,2015年外国人在韩国购买2,979套公寓,2016年为3,004套,2017年为3,188套,2018年起小幅增加到3,697套,2019年再增至3,930套。
但是,随着2020年“租赁2法”的实行,韩国房价和全租房价格暴涨,外国人购房数量增至5,640套,与前一年相比骤增43.5%。
2019年末起,韩国政府为限制炒房行为,限制韩国人在投资热点地区贷款买房,但该限制不针对外国人,因此外国人在韩购买公寓的数量大幅增加。
而进入今年以来,受利率上调等因素影响,韩国房价全面下跌,再加上新政府对外国人炒房进行管制的意志较强,外国人购买韩国公寓变得较为慎重。
蔚山、忠南、济州等地中国人购房比例高 首尔较低
2015年以后,在韩购买公寓的外国人中,选择在蔚山购房的,有87%为中国人,占比最高,其后依次是忠南(80.6%)、济州(79.2%)、忠北(77.4%)、仁川(73.6%)等。
同期,外国人在首尔购买公寓的数量为5,003套,其中中国人购买1605套,占比32.1%,美国人购买1858套,占比37.1%。在全国市、道中,只有在首尔购买公寓的美国人比重超过中国人。
而除了美国人和中国人以外,来自其它国家的外国人共在首尔购买1540套公寓,占比30.8%。
外国人购买首尔公寓的数量自2015年以后呈减少趋势。2015年为958套,而2016年〜2019年分别减少至833套、849套、693套和537套,连续4年减少,但在房价暴涨的2020年再增至593套,在爆发外国人炒房争议的2021年减至408套。而截至今年8月,2022年外国人在韩购买132套公寓,仅为去年同期的32%。
限制外国人炒房 韩国将发布调查结果
去年韩国房价暴涨之时,韩国房地产网络社区和市民团体指出,政府对于韩国人采取限制住宅担保贷款、一人多房、重罚转让所得税等措施,外国人却不受相关限制,引起争议。
对此,新政府提出了限制外国人炒房的国政课题,并决定投入预算,从明年开始统计并公开外国人持有、交易住宅的统计结果。
国土部将在今年第四季度试验进行外国人住宅交易相关统计,并在明年第一季度作为国家批准统计正式公布。
与此同时,韩国国土部从今年6月开始,与法务部、国税厅、关税厅等相关部门联手,对外国人在韩炒房行为进行了首次企划调查。调查对象是2020年至今年5月,外国人在韩国进行的2万零28套的住宅交易(包括转让权)中,存在炒房嫌疑的1万零145套。
政府计划在10月末公开联合调查结果,同时发表防止外国人炒房的对策。
另外,政府还将推进方案,对于不在韩国居住的外国人,要求提购房时交资金筹措计划书,对被揭发存在非法行为的外国人,采取限制出入境等制裁。

 

 

林贝贝编辑报导