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原材料上涨·加息·融资难 韩建筑业情况堪忧

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随着房地产市场的冷清,建筑行业也正在刮起寒风。随着加息幅度的加大,房地产预售市场紧缩,未售出的房产量增加,而螺纹钢、混凝土等原材料价格飙升,短期货币市场受阻等,导致很多人担心,资金能力相对不足的中小型建筑公司可能面临“破产”的危险。
由于加息导致人们的购房情绪减弱,未售出的预售房产量正在增加。根据国土交通部的数据,截至9月,共有41,604套未售出的房产。与上月(32,722 户)相比,增加了 27.1%(8882 户)。首都圈7813户,比上月(5012户)增长55.9%,地方共33,791户,比上月(2,7710户)增长21.9%。
上个月,京畿道安城市和杨州市被新指定为未售出管理区域。如果房产长期滞销,投资难以收回,对中小建筑企业来说是个不小的负担。
此外,随着钢筋、混凝土等原材料价格的飞涨,建筑成本在销售价格中的比重越来越大。根据住房城市担保公社(HUG)的数据,建设成本占首尔8月份出售的私人公寓价格的61%,这是今年的最高比率。去年首尔的建筑成本与公寓价格的比率还在40~50%的范围内。
据韩国统计局统计,8月份建筑成本指数为147.39(暂定),比上年同期(135.08)上升9.1%。去年5月至今年7月,建设成本指数(与上年相比)连续15个月涨幅超过10%以上。在加息导致建筑企业财务负担加重的情况下,原材料价格上涨将导致盈利进一步恶化。
最重要的是金融圈对于房地产市场融资的紧缩。直到去年韩国的利率都处于低位,证券公司、保险公司、储蓄银行等金融公司纷纷涉足房地产项目资金筹措( project financing ,PF)贷款业务。然而,自今年以来,随着利率稳步上升,情况发生了变化。
到年底之前,约34万亿韩元规模的贷款即将到期,如果不加以阻止,建筑公司和金融公司都可能面临破产的危险。事实上,忠清南道地区的中型建筑公司 Woosuk建设因未能结清9月份到期的账单,已经进行了第一次违约处理。
受此影响,建筑业的情绪经济创下九年零八个月以来的最低水平。根据韩国建筑工业研究所的数据,10月份建筑公司的CBSI为 55.4,比上月下降 5.7p(点)。这是自2013年2月 (54.3) 以来的最低数字。如果CBSI跌破100的基线,则意味着对当前建筑经济持悲观态度的公司多于乐观的公司。
专家评估,基准利率飙升,原材料价格大幅上涨,再加上金融融资危机重叠,整体房地产市场将因此更加萎靡不振。
明知大学房地产学教授权大中(音译)表示:“由于原材料价格急剧上涨,以及因担心房地产项目融资无力偿债而引发的金融问题,建筑业出现了收缩迹象。”“如果年底基准利率进一步上升,房地产市场整体将进入冷冻期,不景气将进一步加剧。”
权大中补充说:“如果利率上升,建筑公司的融资利率将不可避免地将上涨。”“如果利率上涨,原来的公司可能会破产,金融机关减少贷款或停贷的可能性加大。”

 

 

记者李如文报导