原材料上涨·加息·融资难 韩建筑业情况堪忧

随着房地产市场的冷清，建筑行业也正在刮起寒风。随着加息幅度的加大，房地产预售市场紧缩，未售出的房产量增加，而螺纹钢、混凝土等原材料价格飙升，短期货币市场受阻等，导致很多人担心，资金能力相对不足的中小型建筑公司可能面临“破产”的危险。

由于加息导致人们的购房情绪减弱，未售出的预售房产量正在增加。根据国土交通部的数据，截至9月，共有41,604套未售出的房产。与上月（32,722 户）相比，增加了 27.1%（8882 户）。首都圈7813户，比上月（5012户）增长55.9%，地方共33,791户，比上月（2,7710户）增长21.9%。

上个月，京畿道安城市和杨州市被新指定为未售出管理区域。如果房产长期滞销，投资难以收回，对中小建筑企业来说是个不小的负担。

此外，随着钢筋、混凝土等原材料价格的飞涨，建筑成本在销售价格中的比重越来越大。根据住房城市担保公社（HUG）的数据，建设成本占首尔8月份出售的私人公寓价格的61%，这是今年的最高比率。去年首尔的建筑成本与公寓价格的比率还在40～50%的范围内。

据韩国统计局统计，8月份建筑成本指数为147.39（暂定），比上年同期（135.08）上升9.1%。去年5月至今年7月，建设成本指数（与上年相比）连续15个月涨幅超过10%以上。在加息导致建筑企业财务负担加重的情况下，原材料价格上涨将导致盈利进一步恶化。

最重要的是金融圈对于房地产市场融资的紧缩。直到去年韩国的利率都处于低位，证券公司、保险公司、储蓄银行等金融公司纷纷涉足房地产项目资金筹措（ project financing ，PF）贷款业务。然而，自今年以来，随着利率稳步上升，情况发生了变化。

到年底之前，约34万亿韩元规模的贷款即将到期，如果不加以阻止，建筑公司和金融公司都可能面临破产的危险。事实上，忠清南道地区的中型建筑公司 Woosuk建设因未能结清9月份到期的账单，已经进行了第一次违约处理。

受此影响，建筑业的情绪经济创下九年零八个月以来的最低水平。根据韩国建筑工业研究所的数据，10月份建筑公司的CBSI为 55.4，比上月下降 5.7p（点）。这是自2013年2月 (54.3) 以来的最低数字。如果CBSI跌破100的基线，则意味着对当前建筑经济持悲观态度的公司多于乐观的公司。

专家评估，基准利率飙升，原材料价格大幅上涨，再加上金融融资危机重叠，整体房地产市场将因此更加萎靡不振。

明知大学房地产学教授权大中（音译）表示：“由于原材料价格急剧上涨，以及因担心房地产项目融资无力偿债而引发的金融问题，建筑业出现了收缩迹象。”“如果年底基准利率进一步上升，房地产市场整体将进入冷冻期，不景气将进一步加剧。”

权大中补充说：“如果利率上升，建筑公司的融资利率将不可避免地将上涨。”“如果利率上涨，原来的公司可能会破产，金融机关减少贷款或停贷的可能性加大。”

记者李如文报导