在韩国租全租房，一不小心就会陷入全租押金拿不回来的困境。为了防止这种事情的发生，我们首先需要了解一下租全租房最常见的诈骗手法，以免上当受骗。
1.溢价全租和房东投机买房
上班族金某（33 岁）2020年在首尔麻浦区签订了一套两居室住宅的合同，并要求在到期前一个月退还押金，但房东以“没钱”为由一直拖延。金先生最近才得知房东的债务情况严重，房东甚至不接电话。
这是最常见的全租欺诈类型。最近，“溢价全租”类型很常见。溢价是指全租价格接近销售价格，房东无力退还而租客押金但隐瞒现实，签订租赁合同后不退还押金。如果有了新租客，押金会以“替代”的形式返还，但根据房地产市场的情况，如果这个循环受阻，就会出现受害人。
首尔中浪区发生的大规模全租欺诈就是属于溢价全租。一名投机买了400栋普通住宅的30多岁房东，因未能缴纳综合房产税，全部房屋被抵押，导致出现很多受害者。如果房东没有退还押金的能力，但隐瞒事实与租客签订合同，就会构成欺诈。
2.伪装房东签订合同
虽然不是房东，但是装作拥有所有权的房东，伪造相关材料诈骗保证金。 “双重合同”就是一个典型的例子。双重合同是指受房东委托签订租赁合同的管理人与租户签订全租租赁合同，然后管理人与房东签订月租合同，管理人从中将全租押金拿走。演员金光奎遭遇的全租诈骗案就属于此类。 2019年，在京畿道安山市，担任中介助理的姐妹用这种方法从120多人手中拿走了65亿韩元。
3.信托诈骗
还有一种“信托诈骗”，即房屋的所有权已转让给房地产信托公司，但房屋的委托人（出租人）擅自签订合同，窃取押金。去年发生在首尔冠岳区新林洞的全租诈骗案就属于此类。在未经受托人（信托公司）同意的情况下签订合同，结果承租人被视为非法占用，不得不腾出房屋并损失押金。
它是利用确认信托事实需要获得信托原部，但繁琐且难以理解权利关系，受托人就是利用这种手法来诈骗。
4.隐瞒权利关系签约
隐瞒房子的抵押设置、拍卖进行等优先顺序权利，签订了全租合同。一旦房产被抵押，因为第一顺位付款人不是租客，导致全租金额受损，这样的人不在少数。
5.虚假保证保险
为了保护租客的利益，韩国一直在强调加入全租保证保险，以保证自己的押金万无一失。但是因为信用等问题无法获得保证保险的建筑物，也有房东欺骗承租人骗取押金的情况发生。
6.非法中介·买卖
没有经过正式登陆的房产中介进行中介，或者对于重要的签约内容进行虚假言行，中介不告知承租人事实情况，导致不了解交易风险而受害的人不在少数。根据《不动产代理人法》，有执照的不动产代理人必须如实、准确地说明对象，但也有经纪人在没有明确指出问题的情况下，催促承租人进行交易，加重了这种情况。
