去年10月,在首都圈拥有1000多套多户住宅和写字楼,绰号“住宅大王”的40多岁房东金某突然离世,给租户造成了严重损失。 数百名租户无法按时拿回押金,就连已经投保了“租金返还保证保险”的租户也因“房东索偿权消失”而无法从担保机构获得赔偿。
据住宅城市保证公社(HUG)11日消息,金某去世已近两个月,但对租户的代位权(担保机构先将押金返还给租户,再跟房东回收)仍未进行。 由于房东去世,租户无法满足“解除合同”的条件。 金某的租户中至少有200人没有收到HUG的押金返还。
要偿还代位权,必须有一位四寸以内的亲属继承人,但预计很难找到继承人。 因为去年金某的房子因未能缴纳62亿韩元的综合房地产税,拥有的住宅被扣押,而今年房价大幅下跌,即使卖掉房子,也无法返还押金。事实上,作为金某唯一血亲的父母继承意愿不明确。
如果没有继承,租户将不得不等待法院任命遗产管理人。 但是,由于金某的财产非常复杂,预计将很难选定管理人。 HUG相关负责人表示:“我们知道签约保证保险的租客不便,但因为规定没有办法。”“我们正在劝金某的父母继承。”
从2020年到今年,金先生通过投机在首都圈购买了多户住宅和写字楼。 截至今年6月,拥有房屋数量达到1139套。 去年4月,没能从金某那里拿回押金的租户在网上创建了一个受害者群,目前已有超过400名用户被确认遭受损害。
很多没有按时收到押金的受害人搬家日程被打乱,甚至损失了数百万韩元的首付款。
受害者群群主朴某表示,“许多受害者都在20~30多岁之间,如果他们没有收到保证金,他们将失去所有财产并背负一大笔债务。” 预计受害人数还会增加,因为还有剩余的租金合同或租户不知道房东金某的死讯。 一些受害者以诈骗罪向警方起诉金某,但随着金某去世,该案以“无权提起公诉”而结案。
记者李如文报导
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