韩国全租诈骗成热门话题 受害者层出不穷

最近，韩国全租诈骗成为热门话题，很多拥有大量房产的房东破产导致受害者层出不穷，“住宅王”，“建筑王”成为韩国新闻中的常见字眼。

据报道，居住在仁川弥邹忽区的A某（音译）去年7月收到一封邮件，称她现在的房子已经被拍卖。 这个消息犹如晴天霹雳。 A某刚通过提高5%的保证金，以7560万韩元续签了全租合同5个月。 联系不到房东，房产中介也只重复等待两个字。

这个地方实际上是为“建筑王”的B某（61岁）所有。 B某是一名开发商，他收到全租押金后就用这个钱再建造建筑物。 所以他实际拥有的房屋有2,708套。 于是，无数房屋被拍卖的租户变成了“全租骗局的难民”，在寒风中迎来了新的一年。

全租诈骗的受害者遭受着住房的不安，房子被拍卖不知道什么时候就要搬出去，距离拿回全额保证金的路还很长，房子出现问题也得不到妥善的维修和维护。仁川弥邹忽区的一套公寓在拍卖过程中就出现过发霉、天花板漏水、供水中断等问题。

由于租金押金无法退还，搬家也很困难。 因房东的租约欺诈而蒙受损失的C某（31岁）在2017年4月全租贷款7500万韩元签订了合同，因为房子被拍卖而感到不安。去年拍卖期间，有陌生人来看房，但保证金拿不回来，只好继续住着。

C某说，​​在签合同时，房产中介极力推荐这一家，说这栋楼的市场价是20亿韩元，房东住在4楼，所以是安全房。 然而，房子一拍卖，房东一家就跑了，作为后续顺承人的C某没有分到一分钱，就要被迫搬离。 新的房子中标人要求C某搬走，他只好在住宅城市保证公社的紧急住房支持下尽快搬走。

上班族查某（40多岁）2014年在首尔阳川区新月洞某建筑物的6楼签订了2.5亿的全租合同，三年后才发现房东是骗子。因为有全租诈骗受害者的房东跟自己的房东是一个人。

之后查某再无法搬家，在此期间银行和国税厅都发来几封房子被抵押的通知。幸好查某是前位顺承人，即使是拍卖也能得到优先补偿。但是最近房地产市场价格低迷，连拍卖价格都在下降。房子最终的竞标价可能还会低于自己的全租保证金价格。

去年拥有1139套房产的“住宅大王”金某去世，导致出现大量的受害者，另有几个全租住宅王也相继死去，让整个韩国都陷入了恐慌。韩国政府开始提供补偿等措施。

地产专家指出，韩国的全租制度本身存在诸多漏洞，虽然长期以来一直被指出，但由于全租制度是普通百姓的住宅阶梯，因此忽视了制度完善的必要性。

即使不是骗局的全租房，也总是存在押金退不出来的风险，而且更严重的问题是目前的房价处于下跌趋势，让承租人的全租保证金更难有保障。因此在韩租全租房一定要慎重再慎重。

记者李如文报导