韩国新政府为房地产市场全面松绑

为防止房地产市场的价格急剧下滑对整体实体经济产生不利影响，韩国政府全面放宽文在寅政府对房地产的限制，将对房产进行调控的措施转回到5年前。

政府对除首尔江南3区（瑞草、江南、松坡）和龙山区以外的房地产管制区域全面解除。对于贷款、税收、预售、交易等房屋买卖的所有流程都进行了解禁。

减少预售价格上限制度对象区域

随着管制区域的解除，政府也减少了预售价格上限制度的对象区域。

预售价格上限制度也是文在寅政府扩大的制度，理由是预售价格高的新公寓楼会鼓励周边地区的房地产价格上涨。

在2019年12月16日的对策中，私人住宅土地销售价格上限的数量从27个增加到322个。 首尔18个区的309个洞和果川、河南、光明的13个洞成为目标。

然而，随着这次目标区域的撤除，只剩下江南3区和龙山73洞。

免除实际居住义务 缩短转售限制期

文在寅政府时期，对于实行预售价格上限制度的私人住宅，还实行5～10年的转售限价和2～3年的实际居住期限。

此次政府新政策中，除江南三区和龙山外，首尔的预售小区将免除实际居住义务，最长转售限制期将从10年缩短为1年。

对管制区域和预售价格上限区域也放宽转售限制，完全取消实际居住义务。

首都圈管制区域的转售限制期限从10年缩短为3年，非首都圈地区则从4年缩短为1年。

放宽转售限制是需要改变实施令和实际居住义务的法规，但政府已决定即使转售限制和实际居住义务仍然存在，也可追溯适用放宽的规定。

放宽贷款规定和特别供给等预购规定

中期房款贷款规定、特别供给等预购相关规定也将一并取消。

目前仅适用于12亿韩元以下的中期房款贷款担保将扩大到所有预售房屋，每人限制为5亿韩元的中期房款贷款限额也将被废除。

因此，从3月开始，无论售价如何，所有房屋都可以获得中期房款贷款。

现在，在投机过热的地区，销售价格超过9亿韩元的房屋不能分配为特别供应，但这一标准也将被废除。 这是基于目前难以为有多个孩子家庭等有特殊需求者提供足够住房的判断。

取消了对获得预购权的1房所有者附加要求处理现有房屋的义务。

目前，在首都圈和广域市，如果房主预购中标（抽签制），则必须在两年内处理现有房屋。

此外，无论拥有2套或3套房产，都可以申请排队预购。 2021年5月，强化后的未排序预购监管将在1年零9个月后解除。

加大公共房产供应力度

政府决定在5年内提供合共100万套公共房，其中有50万套公共预售房和50万套公共租赁房。 提供的公共房产规模大幅扩大。

国土交通部宣布，将通过大幅扩大公共租赁来为弱势群体提供充分的住房，同时大幅扩大公共预售房来强化住房选择权。

此外，为应对全租诈骗，赋予商业银行查看确定日期的确认权。缩短HUG全租保证金返还审查时间，并提供免费的法律和金融商谈支持，扩大HUG PE贷款保证。

记者李如文报导