楼下天花板漏水，应该谁负责？

最近全租房屡出问题令人不安。好不容易找到一家看着还不错没有什么问题的房子入住。 然而，刚入住没多久，楼下的一位住户就找了上来。 称由于我们的房子漏水，导致下层房子天花板漏水，造成很大的不便。楼下的主人威胁说：“如果不配合查明漏水的原因，就算租房的也要赔钱。” 

如果遇到这种情况，房屋漏水租客是否有承担损害赔偿的责任呢？

邻居之间因房屋漏水而发生冲突的案例很多，谁应对漏水负责的诉讼也很多。但如果承租人积极配合检漏相关检查，承担损害赔偿责任的概率似乎较低。

事实上有这样一个诉讼案例。 A某于2019年购买了一套新公寓，入住不到4个月，惊奇地发现小房间的地板上竟然有水。 水不停地从天花板上滴下来。 发现漏水后，A某通过公寓管理处向建筑公司报告了缺陷。 然而，承包商到A某正上方的房子里检查了6-7次，检查了所有的空调管道、洗衣房管道、厨房水槽和浴室，但没有发现任何缺陷。 A某自掏腰包，另行致电检漏公司进行检测。 结果发现是热水管道有问题。 承包商更换了热水管道和石膏板，并重新粉刷了该区域，漏水问题似乎得到了解决。

然而次年，“二次泄漏事件”爆发。 小房间的天花板又漏水了。 一气之下，A某要求租用上面房子的B某进行检漏，说：“楼上的空调管道好像漏水了。” 租客B某将此事转告业主C某。但C某并没有表现出积极解决漏水的态度，B某一肚子气走了。 最终，B某通知C某要解约搬家。

但是，A某提起诉讼，要求C某、建筑公司以及租户B某赔偿3000万韩元，称“上层房屋漏水导致房屋发霉，用塑料接水，对生活造成了很大不便。” B某抗议说，“我只是一个租客”，但A某坚持，“即使是租客因为是住宅的占有者，也必须赔偿因房屋缺陷造成的损失。”

最终通过鉴定确定泄漏原因。 鉴定B某所住的房子是问题所在，是因为C某在屋内单独安装空调的过程中损坏了排水管，导致漏水。也就是说，租户不应对漏水原因负责，而且B某配合各种检漏测试，并向房东C某提出维修要求。

本案法院判决建议和解。 决定A某不追究租户B某的责任，条件是A某从C某那里得到606万韩元，即425万韩元的维修费用和181万韩元的鉴定费用。 B某不应向C某索取搬家费用等，诉讼费用由各人承担。

所以说，如果房子漏水造成了损害，如果不是租客损害而且租客也积极应对，可能一般都要由房东来承担损害赔偿责任。