国土部：全月租申报制罚款延期一年 将修改全租制

政府决定将”租赁3法”之一的全月租申报制正式实施再推迟一年。 意在不浪费行政力征收罚款,而是修改包括租赁3法在内的全租制度。

国土交通部长官元熙龙16日在出入记者座谈会上做出了上述表示。

全月租申报制是签订保证金超过6000万韩元或月租超过30万韩元的租赁合同，从合同签订之日起30天内租赁人和承租人义务申报合同内容的制度。 如果违反该规定,最多将被处以100万韩元的罚款。

2020年7月国会通过后两次延长过渡期，原本计划于下月1日实行。但现在又被延长一年的过渡期。

但是元熙龙表示”与罚款无关,申报率正在持续上升。”并表明考虑到全月租申报制的宗旨不是征收罚款,而是通过租赁申报确立透明的交易惯例。

国土部统计结果显示,全国住宅全月租交易量从2021年6月的6万8353件大幅增加到今年3月的19万266件。

元熙龙认为包括租赁3法在内的全租制度本身存在问题,暗示了今年下半年正式进行改编工作的计划。 他说:”虽然全租制度一直在我们社会发挥着作用,但我认为现在已经寿终正寝了”,”反正租赁3法是要修改的。如果勉强保障租借4年，价格限制不能超过这个水平，不申报的话就罚款，这不能成为对策。”

元熙龙强调:”虽然今后根据金融情况,可能还有住宅价格上升的因素,但是担心的硬着陆的忧虑已经消除了,但所有部门的共识是房地产价格上涨逆转为时尚早。”,”现在因未出售对房地产市场和部分金融机构造成冲击,建设公司陷入僵局的动向在今后3~4个月内会消失。” 

元熙龙解释说：“未出售房屋的数量在9万线之后逐渐减少”,”竣工后未出售房屋的数量停留在9千户线,几个月内没有出现任何会突然增加的指标。”

同时他还表示:”政府不会介入解决未出售问题”，”应该优先考虑降低出售价格或转换为登记租赁（建设公司）进行自救努力，通过这些努力可以解决相当一部分未出售问题”。

对于因逆势上涨导致房主们无法正常返还押金的问题，他表示:”与金融当局有共识（为租赁事业者即房东）提供贷款。”

韩国在野党共同民主党反对推进住宅城市保证公社(HUG)代替全租诈骗受害承租人进行拍卖、拍卖等程序后将回收的金额支付给承租人的方案。在野党提出”先支援、后清算”。

但是元熙龙表示”从市场原理来看也是，而且很明显是欺骗国民的，这不是讨论对象”，“说是后清算，没有清算的钱这不是欺骗国民吗？”但表示”国家代收并结算的拍卖支援程序完全可以做到”。

元熙龙表示”预计的受害者有数万人，因此需要数百亿韩元左右的拍卖代理预算和人力”，”如果受害者要利用（拍卖代理），我们将在充分提供的前提下进行准备”。

记者李如文报导