全租房不到期，需要搬走，房东要求付中介费，这合理吗？
31岁的上班族A某近日工作地点突然发生变动，在全租租赁合同到期前必须得搬家。A某向房东说明了情况。然后，房东通知A某，“合同还剩六个月，所以要跟中介交新房客的中介费再搬走。”
但对于A某来说，近来全租房价暴涨，中介费负担太重。从法律上来说，中介费应该由A某来支付吗？
很多人都会遇到类似A某的情况，由于不得已的原因，经常在合同到期前要搬家。在这种情况下，房东和租户之间可能会因房地产中介费的负担而发生冲突。
首先，从法律上来讲，A某没有法律义务支付中介费。根据公认中介士法，中介费被规定为“中介委托人”支付的金额。而中介委托人是房东（出租人）和签订合同的新租户（承租人）。如果租户在合同期限内搬出，租户在法律上没有义务支付中介费。
但是，在全租合同结束前搬家就意味着合同终止，双方必须达成一致。如果没有达成一致，全租押金的返还可能会出现问题。因为如果全租合同未终止，房东在法律上没有义务退还全租押金。而且，承租人也不能在合同期结束前，提出退还全租押金的索赔
所以在这种情况下，如果承租人因情况需要在合同到期前搬家，中介费通常是由承租人承担的。这是因为房东同意解除合同的条件，通常要前房客承担中介费，作为提前偿还押金的补偿。
但在某些情况下，房东需要负担中介费。就是合同到期，在房东没有任何通报的情况下，合同自动延期时。在这种情况下，承租人可以根据《房屋租赁保护法》随时通知终止合同，中介费通常由房东承担。不过承租人必须在搬家3个月前通知房东，才能顺利拿回押金。
即使合同期未满，但离合同到期日少于3个月，一般也是由房东承担中介费。这虽然没有法律依据，但考虑到剩余的合同期和搬家日期，房东和租户之间达成协议即可搬家。
为了减少中介费的冲突，还可以在签合同时，加上特殊条款，标明合同未到期前搬家，具体由哪一方负担中介费。
记者李如文报导
