韩国月租房迎来了春天？

租房问题是留学生非常关心的，随着利率上调,房屋市场上全租变为月租化现象持续增加,买卖、全租价格呈下降趋势,但月租价格却持续上升。这对留学生来说是非常不友好的，因为留学生主要租的就是月租房，可能月租的价格也将上涨。

上个月全国住宅交易价格一致下降,下降幅度比上个月扩大了2倍左右。 据韩国房地产院17日发表的《全国住宅价格动向调查》显示，9月份全国住宅（公寓、低层小区、单独住宅等）价格环比下降0.49%。 这是自2009年1月（-0.55%）以后13年零8个月以来的最大跌幅。

住房市场正在迅速由全租转为月租。 随着接连上调标准利率,全租贷款利率也上涨了,租户们比起全租更喜欢月租的现象越来越明显。 由于利率上调,人们投入相对较少的月租需求正在增加。

从住宅类型来看，公寓的下降趋势非常明显。 上个月全国公寓价格比前一个月下降了0.78%。 这是自2008年12月（-0.92%）以来的最大幅度。 另外，首都圈和地方分别下跌了0.98%和0.60%。 首尔下跌0.75%，创下自2012年8月（-0.9%）以后10年来的最大跌幅。

全租房价格也是一样。 同期，全国住宅综合全租价下跌0.50%，比前一个月（-0.28%）跌幅更大。 全租房价格也是自2009年1月（-0.98%）以后的最大下降。 首尔和首都圈的公寓全租价格分别下降了0.67%和1.03%。

月租房价格反而上涨了。 同期，住宅综合月租价格上涨了0.10%。 虽然与前一个月（0.15%）相比上升幅度有所缩小，但上升势头依然如故。 公寓月租在首都圈地区的上升幅度最高,为0.15%,首尔为0.13%,地方为0.11%。

房地产院相关人士表示:”在交易价格和全租价格下降的基调中,受利率上调的影响, 转换为月租房的需求正在增加”,”在全租需求减少,成交价持续下降的情况下,待售公寓堆积,有新入住量的地区的全租价格下降幅度增大。”

进入今年以来，住宅租赁市场的月租交易超过了100万件。 自制定统计以来,以年度为基准,月租交易件数超过100万件是今年第一次。 据大法院登记信息统计,从今年1月到9月,全国月租交易量为107万2370件。

考虑到今年月平均月租交易量为11万9000多件,预计到年末为止月租交易量将接近150万件。 2019年月租交易量为82万210件,2020年为88万7778件,2021年为97万7032件,呈现出持续增加的趋势。

据分析,在房地产市场上,随着利率上调基调的持续,利息负担加重的租户们偏爱半全租或月租,月租将持续上升趋势。 全租资金贷款除了政策金融外,大部分都会签订变动利率,因此随着利率的上调,借主的利息负担将原封不动地延续下去。 特别是,预计到今年年末为止,标准利率将进一步上调,比起持续上涨的全租贷款利息,更喜欢固定月租的需求将进一步增加。

明知大学房地产系教授权大众（音）表示:”由于接连上调利率,金融负担增大,住宅需求者们正在寻找月租,而不是买卖或全租”,”而且由于房价下降,很多人担心无法收回全租保证金等问题,这也是月租偏好现象的原因。”

权教授补充道:”无住宅租户因暴涨的全租价格,贷款利息负担增大,只能转换为月租”,”今后随着利率上调基调持续,全租或买卖市场萎缩,相反,月租偏好现象将持续增加。”