2套房子的综合不动产房产税你了解吗？

如果暂时有2套住宅综合房地产税（综合房地产税）特例，2年内不能转让之前的住宅，会有什么不利因素？

国税厅20日表示，将在官网上发布轻松解答这些事例的“综合房地产税月度质疑TOP 10”。

国税厅每月连载《转让所得税月度质疑前十名》，但本月将综合房地产税制作成特别版。

以下是以问答（Q&A）形式整理“综合房地产税月度质疑TOP10”中的部分事例的内容。

#1、金国税目前拥有2013年1月和2018年1月分别取得的大田2套住宅。

Q.金某拥有的2套住宅所在地最近从调整对象地区解除，在这种情况下，是否也适用调整对象地区2套住宅的重税税率？

A.综合房地产税以每年课税基准日的现在为基准，判断住宅数量和调整对象地区是否适用税率。以金某为例，征税基准日过后，住宅所在地从调整对象地区解除，因此属于拥有调整对象地区内2套住宅的情况，适用重课税率（1.2%至1.6%），而不是一般税率（0.6%至3%）。

#2.李民国2021年12月获得A住宅后，2022年3月获得B住宅。

问：转让所得税是指取得以前的住宅，1年以上后取得新住宅，才能适用暂时的2住宅特例，综合房地产税是否也相同？

A.从综合房地产税的情况来看，即使在转让之前直接取得新住宅，也是暂时的2住宅特例对象。因此，以李某为例，属于暂时性2套住宅特例对象，在计算综合房地产税时适用基本扣除（11亿韩元）和税额扣除（最多80%）。

#3.崔诚实2015年8月获得A住宅后，2022年5月获得B住宅。崔某计划2024年12月转让A住宅。

问：崔某在新获得B住宅后，暂时适用了2住宅特例，但从B住宅取得之日起2年内不能转让之前的A住宅，会有什么不利影响？

A.适用暂时2套住宅特例后，在课税基准日（2024年6月1日）取得B套住宅之日起2年内未能转让A套住宅的，追缴减轻的综合房地产税。要注意，在减轻税额的同时，还要追加缴纳每个利息的加算额。

#4.姜仁善夫妇在今年的课税基准日（6月1日），在调整对象地区拥有2套住宅。

Q.据说调整对象地区2套以上住宅适用重课税率，如果夫妻各拥有1套住宅，是否也是重课税率适用对象？

A.适用综合房地产税税率时，住宅数量不是指一代人的拥有住宅数量，而是指个人拥有的住宅数量。因此，个人相当于1住宅者，因此不适用重课税率。

编辑梓恒