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韩住房和土地公示价格明年将下降5%以上

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作为全国土地和单独住宅价格计算依据的标准值和标准住房公示价格明年将下降5%以上。 这是政府上个月宣布将明年公示价格现实化率下调至2020年水平的结果。
公示价格是国家规定的作为住宅和土地计算标准的价格,公示价格一般低于市场价格,约为市场价格的70%左右。该价格标准往往是贷款、房产税以及健康保险等资产费用计算的基础。
根据国土交通部14日公布的《2023年标准地及标准住宅公示价格(案)》,全国56万宗地块标准公示地价较2022年下降5.92%。比今年的变动率10.17%下降了16.09%,这是2006年开始统计变化率以来的最低记录。
受此影响,全国公开公布的地价均呈下降趋势。 从各市道官方公布的标准地价变化率来看,庆南跌幅最大,为-7.12%,其次是济州-7.09%、庆北-6.85%、忠南-6.73%、蔚山-6.63% 。从利用情况看,依次为林地-6.61%、耕地-6.13%、住宅-5.90%、工业-5.89%,均大幅下降。
明年标准地价现实化率(公示价格占市场价格的比例)为65.4%,比2020年基准的现实化率(65.5%)有所下降。
不仅是地价,单独住宅的标准公示价格也下跌了5%以上。 2023年全国25万套标准住宅的公示价格变动率为-5.95%。
与今年的变化率 (7.34%) 相比,也下降了13.29%p ,这是自2006年有编制统计数据以来的最低水平。
按市和道划分,首尔降幅最大,为-8.55%,其次是京畿道-5.41%、济州岛-5.13%、蔚山-4.98%和大田-4.84%。
明年标准住宅公示价格的现实化率为53.5%,也略低于2020年的现实化率率(53.6%)。
该公示价格是根据上个月公布的“房地产价格实现修订计划”,分别由1220名评估员对标准土地和韩国房地产厅各分部对标准住房进行调查的市场价格计算得出的。
由于公示价格是财产税和综合房地产税等房地产相关税费以及健康保险费等各种费用的基础,因此明年人们的负担有望减轻。
公示价格可以在房地产价格公告网站上查看。 如有意见,可在该网站上在线提交意见,或者以书面形式向负责标准地块(标准土地)或韩国房地产厅各分部(标准住房)的评估员,市、郡、区民政办公室提交意见。

 

记者李如文报导