韩公寓价格下跌 交易量将创史上最低

今年的公寓销售市场预计将创下韩国房地产厅公布统计数据以来的最低价格变动率和成交量。

19日，据房地产院统计分析，主要地区公寓销售价格下降5.0%以上，成交量也为2012年（50.4万户）以来最低。

今年，除全北、济州和江原道外，所有地区的公寓销售价格均出现下跌。 跌幅最大的地区是世宗市，下降12.0%。 此外，蔚山、京畿、大田、仁川、大邱跌幅均超过5.0%，首尔下跌4.9%。

预计公寓销售交易量将创下历史新低，而且首次低于公寓全租交易量。

今年1～10月，全国公寓成交量为26.2万套，首次低于50万套，成交量创历史最低。

到今年10月份，首都圈地区有7.6万笔交易，地方有18.6万笔交易。延续目前的成交趋势，到年底预计成交量将达不到10万套。

今年以来，公寓全租价格也转为下降趋势，与销售市场表现出相同的价格走势。

上个月，全国公寓全租价格变动率为-2.36%，首都圈为-3.21%，地方为-1.57%。 全租价格的下跌归因于利率上升导致全租贷款承租人的负担增加。

同时，明年将有 302,075 户（413个小区）新入住。 这比今年（256,595 户）增加了约18%。

从地区来看，地方迁入人数增幅较大。 首都圈预计迁入155,470户（183个小区），同比增长9%，地方预计迁入146,605户（230个小区），同比增长29%。

Jikbang大数据实验室负责人咸英進（音译）表示，“整个公寓市场要在2023年快速复苏似乎并不容易。因此有必要优先考虑稳定投资或债务重组，而不是增加家庭经济负担的不合理投资。”

记者李如文报导