本月起 全租保证保险标准加强 租房需留意

从去年开始，韩国陆续爆出大规模全租诈骗，有人指出，比住宅价格更高的全租房也可直接加入全租保证保险，因此恶意利用该政策进行全租诈骗的人增加。

从本月开始,政府加强了加入全租保证保险的条件，只有全租保证金低于房价90%的住宅才能加入住宅城市保证公社(HUG)全租保证金返还保证保险。

HUG1日表示,将把全租保证金返还保证保险加入标准从现有的全租率(交易价与全租价比率)100%以下强化到90%以下。

计算住宅价格时，公示价格适用比率到去年为止是150%，但从今年开始适用到140%，从本月开始，只有公示价格的126%（公示价格适用比率140%×全租率90%）才能加入保证保险。

比如以前公式价格为1亿的房子，全租保证保险的限额为1.5亿韩元。（公示价150%，全租率100%），但今后限额为公示价格的140%，即1.4亿韩元，再适用全租率90%，因此只能得到1.26亿韩元的保障。

该标准适用于从当天开始申请的新保证,更新保证将从明年1月1日申请开始适用。

鉴定评估适用方式也发生了变化。

此前,申请加入和更新全租保证保险时,优先适用住宅鉴定评估金额,但现在只有没有KB行情、房地产tech、公示价格等,才能在后顺位适用鉴定评估金额。

联排、多户型住宅还将鉴定评估金额的100%的标准下调至90%。鉴定评估的有效期也从6个月缩短到了3个月。

在计算单独、多户、多重住宅价格时,买卖价格优先适用标准为公示价格的140%。 但是到去年年末为止申请全租保证保险的人适用了当初公示价格的150%,因此更新时也适用公示价格的150%。

加入全租保证保险的条件变得苛刻,再加上今年共同住宅公示价格大幅下降,预计加入门槛将进一步提高。

例如,首尔麻浦区某多户型住宅专用面积23.24㎡的公示价格从去年的2亿2千400万韩元下降到了今年的2亿1千500万韩元,下降了900万韩元。

如果是去年,该住宅要求公示价格150%的3亿3千600万韩元的保证金,也可以满足加入全租保证保险的条件。

但是,如果从本月开始适用变更的方式,可以加入保证保险的最大全租金额是公示价格的126%，即2亿7千90万韩元。

即使是同一栋房子,可以加入保证保险的全租保证金上限也降低了6500万韩元以上。 因此,有人担心全租价格下降无法及时返还保证金的房东可能会越来越多。

HUG相关人士解释说:”有人指出,现有的住宅价格计算标准被恶意利用为全租欺诈,因此为了防止全租欺诈,加强了标准。”

全租保证金返还保证保险是全租合同结束时租赁人必须返还给承租人的全租保证金返还保证商品。加入该保险后，如果房东无法退还保证金，可由HUG保证保险方先退还保证金给承租人，然后HUG公司在跟房东确保该金额的保险商品。 保证对象全租保证金标准为首都圈7亿韩元以下,非首都圈5亿韩元以下。