韩国正在经历有史以来最严重的全税难危机。即使在租房淡季的5月、6月，包括首尔在内的首都圈内的全税房数量减少，价格飙升，形成了全税房难求的现象。有人担忧去年下半年出现的全税房危机在今年下半年有可能会重新上演。
首尔的公寓价格在两年内稳步上涨，一周未停。自2月4日住房供应对策发表以来，首尔全税房的价格有所放缓，但上个月开始再次快速上涨，已经连续上涨了100多个星期。
文在寅政府就职四年来，首尔全税房价格上涨了44%以上，均价也超过了6亿韩元。此外，反映全税房供应状况的全税供需指数也创下三个月以来的最高水平，延续了不稳定的走势。特别是，随着首尔的全税房危机显示出长期化的迹象，租户的住房不安全感正在加剧。
据韩国房地产院消息，截至上月21日，首尔公寓的全税价格上涨了0.09%。增幅虽较上周略有放缓（0.11%），但自2019年7月以来，连续104周呈上升趋势。
首尔公寓的平均全税租金已超过6.1亿韩元。根据KB房价趋势月度时间序列统计数据，2017年5月文在寅政府就职时首尔的公寓平均全税价格为4.2619亿韩元，而上个月则为6.1451亿韩元, 过去四年增加了 1.8832 亿韩元 (44.2%)。
此外，显示首尔全税供应状况的公寓全税供需指数达到三个月来的最高水平。房地产中介机构数据显示，截至14日，首尔全税公寓供需指数为110.4，较上月（109.7）上升了0.7p。
去年8月，在全月租上限制，要求合同续签制等第2次租赁保护法全面实行以后，全税房数量急速下跌，首尔公寓全税供求指数开始上涨，到去年11月达到133.3。全税供需指数从1到200，数值越接近200越表示全税房供应不足。
在房地产市场，普遍的共识是，由于供应短缺，全税房市场将遭受供需失衡。再加上持有税负担增加和取消私人租赁公司等，全税房的短缺预计会加剧。
让全税房不足的还有一个变数是新房供应量下半年更少。据房地产114消息，今年下半年首尔将新入住13,023户公寓。这与 2019 年下半年（23,989 户）和 2020 年下半年（22,786 户）相比数量减少了 10,000 多户。
专家分析，供需失衡将持续，导致全税租金价格只能持续上涨。
明知大学房地产学教授权大中（音)表示：“租赁保护3法和加强实际居住义务等政府政策加剧了全税难，导致全税价格上涨。加上现在市场房量不足，供需不均衡，到实际新住宅供给需要一定的时间，很难在短期内解决。”
权大中还说：“对重建的期待和三期新城市的认购需求重叠，这增加了市场的不确定性。”他补充道，“房主因持有税等税收负担增加会把费用转加到租户，这会造成全月租房市场价格上涨和房价同时上涨的恶性循环。”
全税房（又称传贳）是韩国特有的租房形式。承租人租房时把较高押金（保证金）交付给出租人，则不需缴纳月租费，在租期结束时，出租人将全额押金退给承租人。
记者李如文报导
