在韩国，2021年全租合同到期，但房东没有退还租户全租押金的金额创下了史上最高纪录。
韩国住房城市保证公社（HUG)18日宣布，去年全租押金金返还保证事故共2799起，金额为5790亿韩元。
全租押金返还保证是韩国2013年9月推出的全租保险，如果租户签订全租押金返还保证保险，房东不退还押金时，由HUG代付给租户，然后HUG向房东索求赔偿。
但不退还押金和不能按时退还押金的房东越来越多。2016年，HUG全租保证金返还事故金额仅为34亿韩元，2017年增加至74亿韩元，2019年为3442亿韩元，去年增长到了5790亿韩元。
虽然到期不退全租押金的原因多种多样，但过去几年投机买房导致的“溢价全租”可以说是主要原因。投机买房是指房东看好房子涨价，于是在有全租租户居住的情况下买入住宅，成为房东。如果房子涨价，房东自然是可以赚得差价，可是万一跌价，房东经济情况不好，即使租户到期，也很难退还押金。
然而，如果全租押金远远高于房价，即所谓的“溢价全租”，房子即使拍卖，租户也无法获得全额押金，将损失部分押金。
房东在合同到期前及时归还押金是幸运的，但万一发生不退还押金的情况，要活用租赁权登记命令。完成租赁登记后，即使搬离现住房屋，也可以维持该住宅的持优先还款权。即使不拥有该房产，也可以最优先获得全租押金退款。
租赁权登记命令在房地产合同期内也可以申请，但必须征得房东的同意。但是，如果合同已经到期，可以携带租赁合同副本、居民登记滕本和不动产登记簿滕本等，无需出租人同意，即可进行。由于只有在完成租赁权登记后才会产生作用力，因此需要在申请后检查登记是否成功。
需要注意的是，全租押金的退还可能会因租赁登记而延迟。所以，有的房主将责任推到承租人身上，说：“押金要找到新租客才能退，但因为租赁登记，都不愿意签约。”
在这种情况下，应该提起诉讼要求退还全租押金，以便更积极地收取押金。全租押金返还诉讼比一般债务诉讼进行得更快，如果胜诉，押金可能会通过强制执行方式返还。
记者李如文报导
