上班族朴某（49岁）新购入一套房子，他打算在搬家之前把现在居住的住宅处理掉。虽然要价比市场交易价格降了1亿韩元，但依然无法售出。
朴某表示：“我本来打算卖掉现在的房子并获得转让税免税优惠，但现在迟迟交易不成，估计无法获得转让税豁免了。”
其实，如果临时两房业主在一定期限内满足某些条件，也可以像1住宅房主一样获得转让税免税。
首先，必须在购买住宅至少一年后再购买新房。此外，需要持有原来的住宅2年以上，如果原住宅位于调整对象区域，则必须在那里居住2年以上。
此外，原有住宅必须在购买新房之日起3年内处置掉。在这里，取得和处置的基准时间点通常是余额支付日。
但是，如果旧房和新房都是调整对象范围内，条件就会更加严格了。根据购置新房的日期，旧房的处置期限分为：3年以内、2年以内、1年以内。
如果新房是在2018年9月13日之前购买的，可以在3年内处置旧房。如果在2018年9月14日至 2019年12月16日购买了新房，必须在购买日起两年内处置掉旧房。如果在2019年12月17日之后购置新居，则必须在购置新居之日起一年内处置旧居，并在一年内搬入新居。
如果临时两户住宅业主满足上述所有转让税免税要求，则按照与一户住宅相同的条件征收税款。如果售价低于12亿韩元，则无需缴纳转让税。如果销售价格超过12亿韩元，超出部分适用基本税率。
如果不符合临时两户业主的免税要求，将会被征收重税，税负会增加。
如果以3亿韩元购买的公寓，以6亿韩元出售，产生3亿韩元的利润，临时两户业主和非临时两户业主的税收差距很大。如果符合免税条件，且公寓价格低于12亿韩元，临时两户业主无需缴纳转让税。而两户业主需缴纳3亿韩元利润的60%的税款，还追加2540万韩元的累进扣除额，共需缴纳1.7亿韩元的转让税。
如果不是购置的新房，而是购买了期房或入住权，则可以享受临时两户业主待遇。只是根据是否是调整对象地区，住房处置时间有差异。期房在取得后3年之内处理旧居，可以获得转让税免税优惠。
记者李如文报导
