尹锡悦总统当选后，韩国新政府将采取怎样的房地产政策，房价将如何变动，越来越受人们的关注。
据判断，文在寅政府最大的问题是房地产政策，由于实行强有力的抑制需求政策，导致首尔房价翻倍上涨，加剧了民生的困难。虽然后期也转向“扩大供应”，但与尹锡悦政府扩大供应，放宽市区重新和再开发监管制度等，还是表现出很大的不同。
尹锡悦政府对房地产的相关战略也是以稳定房价为目标，并将扩大供应规模作为市场安定的重点。尹锡悦承诺在任期内将供应250万套新房，仅在首都圈就供应130～150万户。这是因为他们认为，稳定首都圈的房价是必需的。
具体而言，计划供应公共住房142万户，重建·再开发47万户，市中心·地铁站辐射区综合开发20万户，公共土地/车辆基地综合开发18万户，小规模整改10万户等，共计供应250万户。
随着住房供应增加，人们认为房价已到高点和基准利率上调等现状，专家认为不会再次出现文在寅政府执政期间的房价快速上涨情况。
预计尹锡悦政府还将推动暂停对多户业主收取高额转让税，以在短期内稳定房价。尹锡悦此前曾承诺计划至少2年内排除对多户业主收取高额转让税。
KB国民银行首席房地产专家朴元甲（音译）表示：“由于6月1日是征收财产税的基准日，因此很可能会在政府执政初期率先实施临时减免多户业主转让税” ，“如果多户业主的房子在短时间内大量出售，房价可能会在短期内下跌。”
问题在于放宽再开发和重建的监管，以扩大城市供应。由于再开发和重建项目覆盖 47万户家庭，因此放松管制至关重要。在此过程中，也有人担心，会让渐趋稳定的房价再次变得不稳定。
尹锡悦承诺放宽重建超出收益的负担金，放宽30年以上共同住宅精密安全诊断等重建和再开发限制。并将安全诊断评价项目中的结构安全性比重从50%降低到30%，扩大重建区域容积率到500%。使人们对振兴重建产业的期望越来越高。
事实上，在这种放松管制的预期下，首尔主要重建公寓价格上涨趋势正在复苏。根据房地产R114，上周首尔重建公寓价格上涨0.04%，涨幅高出普通公寓价格0.01%。近日，随着首尔市取消35层楼高限制，预计汉江周边的公寓改造项目将重获动力。
有人指出，为了长期的市场稳定，重建后的房价短期上涨是不可避免的。因此，需要推出详细的政策来尽量减少房价的上涨。
韩国资产管理研究所所长高钟皖（音译）表示，“如果不启动重建和再开发，就很难增加首尔市中心的供应。”“问题是短期内可能会出现房价上涨的副作用。”
他继续说，“这是无法回避的事情，所以我们需要制定一个中长期的路线图，比如推动再开发和重建，但要设定商业秩序，以尽量减少房价上涨。”“采取抑制需求不行，但也不能无条件的快速推进。有必要采取一定的搬迁对策，以免刺激周边地区和全租价格。”
稳定全租和月租市场也是尹锡悦政府面临的最大房地产任务之一。尽管有保护租户的良好立法目的，但《租赁法》被批评给租户带来麻烦，也有导致房价飙升的副作用。尤其是很多人担心明年7月左右全租的价格会大幅上涨，因为届时2020年7月推出的续约申请权将到期。当全租价格波动时，也会成为推高房价的不稳定因素。
韩国建设政策研究所研究员李恩亨（音译）指出，“政策应该通俗易懂，实践应该简单明了，但目前的续约申请权不是这样的。” “应该全面废止租赁3法，重新进行讨论。”
记者高颖报导
