大家好
我是没事就爱搬搬家的沫沫
今天想和大家分享的是超级实用的检验是否可以安全拿到保证经的方法。
在看好房子之后签约之前，中介一般都会让我们确认房子的登记部副本（등기부등본）
这个可以通过中介确认，可以自己上网上浏览。
登记部副本就相当于房子的身份证，房子什么时候建成的，有多少债务，谁是房主，等等这些都被记载在这里。
登记部副本是由
标题部（표제부）, 甲区(갑구), 乙区(을구)
这样的3部分构成的。
标题部里记载的是房子的地址,
这里我们要确认的是住址是否和我们要签的房子一致。
甲区里面记载的是有关房主的个人信息，
这里我们可以核对主人的姓名和身份证号码，
签约当天，中介会再次让我们确认一下登记部副本，
这时房主也会在场，我们可以直接用房主的身份证核对信息是否一致。
千万不要觉得不好意思，这些都是签约时的正常程序。
乙区里面记载的是有关房子债务的内容。
这部分的内容各位父老乡亲一定要睁大眼睛看好了，因为这和我们的荷包有直接关系！！
在这里我们要确认的是这栋房子是否有预先抵押（근저당권）,
如果房子有预先抵押，那么在后面我们可以看到一个债权最高额（채권최고액）,
通过债权最高额我们可以知道这栋房子有多少的债务。
以上是在登记部副本的每一项内容里我们可以确认什么。
下面是守护荷包的硬核内容
这里要提前说一下，假如房子的保证金是300万，500万这样的小额保证金的话，
那么完全可以不用担心保证金出问题。
因为这样的小额保证金是有国家法律保护的，一旦出现问题，国家会把保证金退还给你。
房子的保证金是否在小额保证金范围之内，这个可以签约时向中介确认。
那么如果是小额保证金范围以外的房子，就需要我们自己动动脑啦~
这里我们首先要知道的是，房主一旦在债务方面出现问题，那么国家就会通过拍卖房子的方式，强制性的让房主还债。
还债的顺序时按照先来后到的顺序，谁先借的就先还给谁。
一般第一顺位都是银行这样的大债主。
假如银行的债务很多，那么很有可能没有多余的钱支付我们这些小债主的保证金，
那个时候就是真的game over，只能认栽了。
所以为了守护好我们的荷包，事先计算好房子的债务是否在安全范围之内是非常非常非常重要的。
债款+保证金＜房子市价的70%
如果金额符合这个公式，那么房子就是比较安全的。
但是这里需要确认一下房子的住房类型，
如果是다세대주택（一户一个房主/아파트, 오피스텔 등）, 那么只需要知道我的房子的保证金就可以，
如果是다가구주택（一栋房子一个主人/원룸텔 등），那么按照上面公式计算式，就要用整栋楼里所有住户的保证金之和进行计算。
这个也是可以通过中介确认哒~
好啦~
以上就是今天的内容，
下次准备和大家说一说，如何自己查阅登记部副本的方法，
以及签约时和签约后应该做些什么。
希望今天的分享可以对各位父老乡亲有所帮助，
我是没事就爱搬搬家的沫沫
下次见啦~
拜~
