韩公寓全租房价格24年来最大幅下降

据调查，上月韩国全国公寓全租价格下降幅度为24年零5个月以来的最高值。

KB房地产5日表示，在11月住宅价格动向中，全国公寓全租价格下跌1.75%。这是自1998年6月（-2.43%）以来的最大跌幅。

全国公寓全租价格自2019年9月止跌持平后，在2年零9个月一直呈上涨趋势。但进入今年以来，随着利率上调等导致住宅市场低迷，“全租转变为月租化”现象接踵而至，8月份下跌0.17%，转为下跌后，截至上月连续4个月下跌。

首尔公寓全租价格上月下跌2.19%，创下2008年12月（-2.69%）以来的最大跌幅。仁川（-2.68%）和京畿（-2.51%）公寓全租价格也以月为单位下跌2%左右。

虽然公寓全租价格创下历史性下跌，但今后的前景也不容乐观。随着预测全租价格“下跌”的中介企业大幅增加，全租价格预测指数也降至历史最低水平。

上月全国全租价格预测指数环比下降6.1点（p），达到64.4点。这是KB房地产开始进行相关统计的2016年以来的最低值。全租价格预测指数是KB房地产以全国4000多家中介为对象，调查地区的全租价格是上升还是下降，以0~200范围显示的。指数越超过100，“全租价格上涨”的比重越高，低于100则意味着相反。

全国全租价格预测指数在今年4月之前还“上升”到100.4，但在5月降至98.4后，到11月为止连续7个月下跌。

首尔的全租价格预测指数也环比下降7.3 p，达到54.9，创下历史新低。仁川（62.3）和京畿（62.4）的指数环比也有所下降，全租价格下跌的预测进一步扩大。

随着全租价格的下降，今年首尔公寓全租新合同和更新合同之间的保证金差距也与去年相比有所减少。

房地产R114对实施全租申报的2021年6月至2022年11月至今的全租交易中，同一园区内同面积2021年、2022年均签订1件以上及更新全租合约的4200件事例进行分析的结果显示，今年的平均全租交易价格为▲续签5.3867亿韩元▲新增6.4983亿韩元。新合同比续签合同平均高出1.1116亿元。

这比去年签订的全租新合同和更新合同之间的实际交易价格Gap（1.6789亿韩元）减少了5673万韩元。

房地产R114首席研究员吕京熙表示：“全租房的新-续签合同价格差距缩小是因为利率上调等原因，全租市场停滞，新交易价格降低。首尔公寓新合同的全租价格下降趋势很有可能持续一段时间。”

编辑梓恒