近邻生活设施全租价便宜？再便宜也不要租

租房时很多人可能会忽视确认是否是”近邻生活设施“，这种属于非法建筑物，租房时一定要小心确认，再便宜也最好不要租。

近邻生活设施虽说是非法建筑物,如果用于居住,也适用住宅租赁保护法。 迁入申报后,可以获得确定日期,具备对租赁人的对抗能力。但是有什么问题呢？

1.无法加入全租保证保险 或无法拿回押金

近邻生活设施在法律上不是住宅，因此租户无法获得全租贷款。近邻生活设施比市价便宜的原因就是这个。

而且连全租保证保险都不能加入。 如果找到了低廉的全租房，将全部财产作为保证金压上,结果发现是近邻生活设施的话? 倘若遇到像最近这样房价下跌房东给不了押金的情况，事实上不可能收回保证金。

2.虽然具备了对抗力，但拍卖后麻烦更大

如果发现非法改造,所有者每年都要缴纳最高市价的10%的执行强制金。 如果不想缴纳强制执行金,改造的部分必须恢复原状。 恢复原状时需要追加费用,而且获得近邻生活设施许可的楼层不能再接收租户。 中标不容易，中标价也低。 即使租户具备了优先顺序,也很难收回全部保证金。因为是非法建筑物，所以也很难期待政府的救济。

建造这种设施对于出租人的好处

因为近邻生活设施没有被分类为“住宅”，建造的目的是为了美容院、洗衣店、咖啡厅或超市等为附近居民生活所需的便利而设置的建筑物分类，这种房子不能设置居住用厨房和地板暖气来接收租客。

但因为对一般的多世代住宅限制不能超过4层，多户型住宅不得超过3层，地面面积合计不得超过660㎡,每户至少要确保有0.5台以上的停车位，这些限制条件很多。所以像首尔市中心这种难以确保用地的地方，层数还可以加高的近邻生活设施就特别的多。

对房东来说也是好处多多。 近邻生活设施没有被分类为”住宅”,即使租赁人拥有多栋这样的房子，也不属于多住宅者。 购买时,代替住宅数量变化的一般取得税率适用商铺取得税率4.6%,而且还被排除在综合房地产税对象之外。

如何确认是否是近邻生活设施？

近邻生活设施和普通多户多世代住宅在外观上没有太大差异。 如果看上去像是一般的多户多世代住宅，但层数超过5层，则有可能是近邻生活设施。

如果被告知无法贷款或加入全租保证保险，则可适当怀疑该建筑物为近邻生活设施。

可以确定是否是近邻生活设施的是记载建筑物特征的文件。如果整个建筑物都是近邻生活设施，在租赁合同的登记簿副本上会显示，但如果是分层用途不同，那么一般在登记簿副本上不会显示。因此最好是要查看建筑物账簿。

因此，签订合同之前，一定要跟房东和中介确认清楚，建筑物的用途是否存在非法建筑。虽然可能要比一般的房子便宜，但为了尽量减少损失，一定不要租这种非法建筑物的房子。

记者李如文报导