中介怎么找？看房看什么？合同怎么签？如何不被骗？对于很多租房新手而言，复杂的租房看房让人眼花缭乱，下面小编就为大家整理了一份租房保姆级指南，按照步骤来，一步一步不走错！
第一步：找中介
如果语言不好首选会中文的！住韩行家APP有介绍不同地区的中介，可作为参考。
中介需确认以下几点：
- 确认资质：有没有营业执照？是否具备中介资格？
- 房源是否真实。很多人为了吸引顾客，在网上挂的和实际看的不一样。
- 评价怎么样？打听一下前辈和朋友，看看网上评价。
第二步：看房
先确定好这些选项：
1.看朝向：是否有阳光？西向夏天热，北向见光难。
2.看漏水：漏水易长毛，检查天花板，查看漏水痕迹，特别顶楼。
3.看发霉：如有霉味，务必认真看，特别确认地板下面是否潮湿。嵌入型衣柜等不显眼处是否长毛。
4.看水压：打开水龙头，特别是洗澡莲蓬的热水，查看水流大小。
5.看排水：确认马桶，洗碗池，洗澡间排水是否通畅。
6.看地暖：打开地暖启动开关，检查正常运行与否。
7.看电灯：不亮要让房东换，否则后期都得自己掏钱
8.看家具和墙纸：有缺陷，要提前拍照留存，免除退房纠纷。
9.看空间：
- 有有无冰箱、洗衣机放置空间？
- 无晾衣服空间？
- 有无衣柜空间？
- 有无厨房，有无城市燃气管道？
10.看防虫网：是否老化？老化可要求更换。
11.看质量：关系冬暖夏凉问题，太旧太差可放弃。
12.看噪音：房子是否靠马路或嘈杂处？吵闹影响居住质量
13.看交通、便利设施：是否靠近地铁站、公交站点？看便利设施：是否有市场、超市、学校等？
14.看价格：太贵要不起，太便宜要小心。
第三步 签合同前
1.了解房子市价
如果是全租，一定要在网上查看当地房子的销售价格，如果全租价格高于销售价，或者接近销售价，超过70%，那就要高度注意，这样的房子不能租。
因为如果房价一旦下跌，房东还不起房租，那么你将面临保证金无法退回的风险。
2.建筑物用途（确认建筑物台账）
签订合同之前，一定要跟房东和中介确认清楚，建筑物的用途是否存在非法建筑。如果发现非法改造,所有者每年都要缴纳最高市价的10%的执行强制金。
近邻生活设施在法律上不是住宅，因此租户无法获得全租贷款。而且连全租保证保险都不能加入。一旦租借后房东还不起钱，不仅无法收回全部保证金，而且政府也不会救济。
建筑物台账无需房东同意，可以在政府24或者政府部门进行申请查看。
第四步 签合同时
1.看身份证
身份证照片和本人是否一致，身份证姓名、号码和登记簿副本是否一致。
2.看登记簿藤本
登记簿藤本是签订合同时非常重要的一份材料，里面详细记录了房主是谁，房子有无被扣押风险，该建筑物被抵押贷款了多少钱等等，那么该如何看懂这份材料呢？
首先我们要了解一下登记簿藤本的构成。登记簿藤本分为标题簿（표제부）、甲区（갑구)、乙区(을구)三个构成部分.
1.标题簿（표제부)
可以确认到房子的地址信息和建筑物号码等，签合同时一定要仔细看的事项
2.甲区（갑구)
是否有建筑物所有权，临时扣押、临时处置等所有权的诉讼和纷争等，签合同前务必要仔细确认。
甲区需要非常注意的地方：
①临时登记（가등기)
如果房子从法律上要登记给别人时，会出现临时登记。这也意味着房子的房主可能随时会换。那么这时必须明确确定所有权将如何进行，否则会出现合同与非房东签订的问题。此时最好不要进行租房交易，如果必须交易时，也一定要通过靠谱的中介进行。
②信托（신탁)
如果房子的所有权归某个信托公司的话，意味着房东从形式上将房子的所有权转交给信托公司后，从而获得了贷款。如果没有信托公司的同意直接进行了签约，房子出现被拍卖等情况时，还保证金的顺位会被排在后面。
③扣押、假扣押（압류, 가압류)
如果房东该还的钱没有还的话，那么借给房东钱的人或者法人会申请房产扣押从而来还钱。这时就会在登记簿藤本上出现扣押、假扣押的字样。
此时，也就意味着房东经济情况非常困难，可能很难退还保证金，所以务必要仔细确认，这种房子最好不要租。
④租赁权登记命令（임차권등기명령)
如果房东没有给前一个租客退还保证金，那么会出现这样的字样。如果出现了这个单词，可以听听房东与上一个租客之前发生了什么事情。但是如果不退还上一个租客租金的话，即使用新租客的钱还了上一家，那么接下来可能受害的是自己，要慎重考虑。
乙区（을구)
可以确认到所有者的信息，可房子是否有预先抵押等，也是必须要仔细确认的事项。一般买房者买房时，都会通过银行担保进行贷款。这时登记簿藤本上会显示预先抵押（근저당권)。
借钱买房这是普遍现象，这本身不是什么大问题，但是如果借的钱太多，那么就有必要仔细看了。
假如是月租房，房子的保证金是300万，500万这样的小额保证金的话，那么一般不用担心。因为这样的小额保证金有国家法律保护，一旦出现问题，拍卖房子后会优先把保证金退还给你。一套房子怎么也不止三五百万了。而且从进入拍卖到搬家还有10个月，可以不交房租抵掉保证金。
如果房子有预先抵押，那么在后面我们可以看到一个债权最高额（채권최고액）,这个价格一般为贷款实际金额的120%~130%，这是考虑到还不上贷款时还要加上银行利息而设定的。通过债权最高额我们可以知道这栋房子有多少的债务。比如如果这里写了6000万韩币，那么可能房东实际贷款额为5000万韩币。
专家一般认为，贷款加保证金金额为房产价值的70%以下，是比较安全的。
如果是全租房那么务必要加入全租保证保险，以防万一。
如果看起来不敢100%保证保证金能够退还的话，可能无法加入全租保证保险，这一点一定要提前进行确认。
加入全租保证保险的办法：
登录HUG주택도시보증공사申请加入（https://www.khug.or.kr/)
此外，与法人公司签订全租合同时也要额外慎重，法人公司一般名下有多栋房子，为避税而申请设立的法人公司。但随着目前房价下跌趋势，这种公司的资金很容易发生断裂，所以务必要仔细确认，慎重决定。
3.确认第一顺位人
如果房子的保证金不在小额保证金范围之内，一定要跟中介确认谁是第一顺位人。房主一旦在债务方面出现问题，那么国家就会通过拍卖房子的方式，强制性的让房主还债。还债的顺序是按照先来后到的顺序，谁先借的就先还给谁。如果不是第一顺位人，全租房务必要慎重。
第五步 签订合同后
确认房东是否欠税
租房押金超过1000万韩元，出租人可以在合同签订后至租赁合同期开始之日，无需征得出租人同意，随时检查未缴纳的地方税。
合同签订后，承租人如需查询房东未缴纳的地方税，可持本人身份证件和租赁合同复印件到市、郡、区税务部门等访问办理。 与承租人居民登录上住址相同的同居家人，或者承租人为法人时法人的雇员也可以申请查看。
第六步 搬家后
别忘了进行转入申告和确认日期
从2021年6月开始实行的“住宅租赁申告”政策，签订合同的30天内需进行申报，逾期可能会处以罚款100万韩币！
直接带上登陆证、护照和房子合同来到离家不远处的居民福利中心（주민센터/동사무소)。到达之后和工作人员说임대차신고（전입신고，확정일자)，并且要更改登陆证地址。
工作人员处理后会在房租合同上盖一个章，然后另外还会给一份주택임대차계약신고필증。
