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Seoul

租房前要确认哪些问题?(超详细)

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在韩国几乎没有人没搬过家,如果要换房子看房子都需要注意哪些问题、查看哪些地方呢?下面我们就一起来看一下吧。
1.选择合适的时机
韩国租房子是有淡季和旺季的,如果赶上春秋旺季换房子就会比较容易,可以看的房子也相对多一些,能选择的余地也很大。
2.确认房子的租借情况
出租的人合约还没有到期的话,要注意问几个问题。她为什么搬走?舍友不好相处?房子位置不好?房子有问题?
其次确认出租房子的人是房东还是房客。如果出租者是二房东,这样在韩国是犯法的,很多房东不同意这种做法,被发现租客会面临被赶出去风险。所以一定要和房东说,租客也要要求二房东向房东说。在原房东、租客 、二房东都在场的情况下,说明情况租客要住多久、二房东什么时候回来。
自己找的房子或者是短租最好也要找中介签个合同,这样会比较放心。
  1. 看房子时注意的问题

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看房子时最好是通过中介,如果出现什么问题可以保障租客和房东的权益。
看房子时需要注意查看这些事项:
  1. 房子的朝向如何,阳光是否容易照进屋内?朝西的房间夏天会很热,朝北的房子可能一直见不到太阳,对身体不好。
  2. 有没有漏水的痕迹?天花板是否有漏过水。漏过水的天花板壁纸下面容易有霉菌,而且漏过水说明建筑物质量有问题,所以尽量小心为好。尤其是顶楼,漏水真的很麻烦,可能电灯电器都很长时间无法使用,严重影响居住。
  3. 天花板、墙壁、地板下有无发霉的痕迹?有的房间很潮湿,也容易长毛。但是房东为了容易租出去,往往会重新进行装修。这个时候如果嗅到了一点点的味道,一定要认真查看,特别是铺了席的地,要打开摸一下,看看是否潮湿。潮湿的房子不能住人,容易生病,务必要注意。因为韩国雨季潮湿,尽量不要租1楼或半地下的房子。
  4. 自来水的水压是否足够?如果是老房子,楼层在2,3楼,务必要打开洗手间和洗碗槽的水龙头,看一下水压怎么样。特别是洗手间洗澡莲蓬的水压,尤其是热水水压,因为没确认好你可能需要用桶洗澡了。
  5. 排水是否通畅?不管是马桶、洗碗池、洗澡间,下水道下水是否通畅一定要确认。否则找人通一下都得不大不小的破费一次。
  6. 是否有放置冰箱、洗衣机(烘干机)的空间?韩国很多房子很小,如果没有这些空间,这些物件会严重占据你的生活空间。特别是有的房子洗衣房设置在房间外面的小房子里。那就要先做好冬天洗衣机被冻无法使用的思想准备。
  7. 插座是否完好、无破损?厨房内水槽、厨房台面、储物柜等是否完好、无破损?浴室的马桶、淋浴、镜子等无破损的部分?墙纸有没有破损?电灯都亮不亮。地暖开关是否好用?有任何问题都要提前拍照保存下来。如果房东以后不给修理,或者赖着是租客弄坏肆意扣钱,可以把看房子时的照片找出来,给他查看对比。
  8. 是否有晾衣服的空间?房间的高度是否能放进衣柜?如果有衣柜是嵌入型的,务必打开看看里面有没有长毛。
  9. 是否装有防虫网或者防盗窗?如果防虫网老化,要让房东修好再入驻。1楼和半地下等低层,务必要装防盗窗。
  10. 房子的通风性是否良好?窗户是否密闭性良好?(有无漏风的状况)这关系到你的制冷和制暖的费用。
  11. 如果有车还要确认房子是否有停车位。尤其是首尔,非常重要。
  12. 周围是否无垃圾回收仓库、高压线、工厂等设施?房子周边是否有市场、超市等便利设施?附近是否有公园、儿童游乐场等?附近是否有学校、托儿所、幼稚园、补习班?距离医院是否近?周边的环境也是影响居住质量的一大条件,所以对周边的考察也极其重要,
  13. 地铁站、公交站点是否满足个人的需求?该房产是否不在较为偏僻的地方?房子的位置对于现在人上下班等也至关重要。交通不便又没有私家车的话,可能行动起来十分困难。
  14. 附近的房产市价如何,押金、保证金之和,是否没有超过房产价值的80%?中介是否可靠,房东是不是真的房东,这些也都是需要提前进行确认的事项。