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买了新房,入住前的预检怎么做?

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终于在韩国买到新房了,心情非常高兴。等一下,搬入前的预先检查是必不可少的,你知道应该留心检查哪些地方吗?下面小编就来帮大家仔细排查一下吧~
搬入公寓前,预检通常在入住前1~2个月进行。准住户可以提前检查合同公寓,并要求建筑公司修复缺陷,承包商有义务在搬入前完成维修。
根据自去年1月24日修订后的住房法,“公寓准住户预访和质量检查制度”适用于拥有30户以上的共同住宅。承包商必须在搬入期开始前45天对准住户至少实行两天的提前访问。对于准住户提出的事项需要树立措施计划,并向市长、郡守、区厅长等使用检查权者提交。
特别是对钢筋混凝土裂缝、钢筋外露、沉陷、漏水、电梯故障等严重缺陷,施工单位必须在使用检查前采取相应措施。对于入住前的缺陷,必须在入住前进行维修工作。未按照行动计划进行维修将处以500万韩元的疏忽罚款。此外,使用检查前未解决严重缺陷的,使用检查权人不得给予使用许可。
准住户需要在预检中仔细确认是否有任何缺陷。这可以最大限度地减少入住后因缺陷引起的不便和法律纠纷。
预检并不难。施工公司会告知检查方法,并分发检查清单,按照清单一一对照即可。另外,最近也有很多由建筑公司员工、律师、房地产专家组成的预检机构,如果对自己检查没有自信,可以聘用预检机构使用热像仪和其他先进设备来诊断缺陷。
准住户应在预检前准备好预售合同和目录,检查销售目录或样板房,看看之前看到的房子的装修是否已应用于自己的公寓。如果有问题,务必留下照片,可以作为法律纠纷的依据。
那么具体应该怎样检查呢?
1.预检应该从入口处开始。需要检查前门是否能正确打开以及门锁是否正常工作。此外,还要检查门框和门漆的状态,还要检查前门内门框漆的光洁度。
2.检查入口处鞋柜的高度和光洁度。还需要仔细检查入口楼层的瓷砖位置,是否有损坏,照明状况和开关位置。
3.要检查公寓内的裂缝、壁纸和地板结构的状况。特别是吊顶墙的装修状况、地面的水平(倾斜)状况 、窗框的固定和损坏 、墙纸的平整和附着力、墙纸的污染和损坏等。
4.浴室和厨房需要更仔细地检查。厨房需要检查水槽和抽屉的安装状态,以及燃气罩是否正常工作和连接状态等。此外,厨房瓷砖损坏和污染、食品处理机和洗碗机等内置厨房电器是否正常运行、水龙头是否有漏水等。
5.检查浴室是否漏水也是必不可少的。检查墙壁和地板上瓷砖的整体状况,天花板是否有霉菌等。此外,还应检查美缝施工、马桶和洗脸盆浴缸的安装状态、储物柜的壁橱状态、水龙头、镜子、毛巾架、卫生纸架的位置和安装状态等。
把在预检中发现的所有缺陷,都记录在检查表上,并在房间内用贴纸进行标识。此外,还应该拍下有缺陷部分的图片。
如果在完成预检后提交清单,施工单位会在入住前进行维修。之后,可以检查是否按照清单进行了维修,如果未妥善处理,可以要求额外维修等。