房子押金退不出，全租贷款到期怎么办？

房子押金退不出来，联系不上房东或者是房子已经被银行扣押等，遇到这种情况怎么办？在确保房子进行了转入申告的状态下，最好的办法是居住在这个房子里不要搬走。可是全租贷款到期了怎么办？答案是可以延长贷款期限。

银行帮助受骗租户延长全租贷款

最近，随着遭受全租诈骗的承租人增加，银行界表示将支援遭受损失的租户延长全租贷款。

为了帮助全租诈骗受害人在银行营业店等处得到对全租贷款延长的正确咨询和应对，还准备了”全租贷款延长相关FAQ”的事例集。

根据事例集，如果希望继续延期居住在租赁目的物上，只要符合正在使用的各担保公司的条件，就可以延长期限。 在延长期限过程中，可以要求租赁权登记命令(임차권등기명령)或返还租赁保证金拍卖、诉讼等。

租赁权登记命令是什么？如何申请？

如果希望从租赁目的物中搬走，或者房东不返还租赁保证金，合同终止时,可以通过租赁权登记命令申请等方式延长期限。 

根据《住宅租赁保护法》，租赁结束后可以申请租赁权登记命令。租赁权登记命令可让租户在搬迁后仍保持租户的身份。即使其他债权人将房东的房地产进行了拍卖，也可以被认定为先还款顺位人，从拍卖的金额中获得返还的押金。登记租赁权时没有迁出义务。

申请租赁权登记命令时需要的文件有租赁权登记命令申请书(法院备案)、租赁住宅房地产登记事项全部证明书、租赁合同、居民登记副本、租赁合同终止凭证。

为了确保对抗力，在租赁权登记结束之前，要维持转入（전입)状态。 房东失去联系（包括死亡情况）时，各承保机构延长期限方式不同，需咨询承保机构。

 注意：租赁权登记只是保全对抗力和优先偿还权排名的行为。 这本身并不能保证收回租赁保证金。 租户在登记租赁权后, 还要另行进行返还租赁保证金诉讼、强制参加拍卖等回收租赁保证金的法律程序。

押金没有退回，如果必须搬走怎么办？

如果要取消合同，关键是要在全租合同到期前两个月向房东发出终止通知。取消合同的通知方式包括：内容证明、意向公告、直接访问、短信、KakaoTalk、电子邮件等。

虽然承租人向房东通报了解除合约,但内容证明邮件退回等没有到达房东手中,可能会发生这种情况。如果从租赁期满日起2个月前未能通报解除合同时,可以视为租赁合同默认延长,延长租赁贷款。 如果需要搬家等,就要通过租赁权登记命令维持对抗力。

如果租赁目的物发生了扣押或临时扣押等权利侵害，就没有租户丧失对抗力的理由，在优先偿还权排名与贷款实行时间相同的情况下，可以延长期限。 租赁目的物的拍卖、拍卖完成后，各承保机构的延长期限方法不同，因此需要咨询承保机构。

以房东的名义进行拍卖或临时扣押时,加入返还保证保险时,要注意不要失去对抗力和优先偿还权,并向保证机关通报拍卖的事实。

未加入返还保证保险时,需要根据个人情况进行分红要求等,但今后领取分红时,必须偿还全租贷款。 

追回押金的最佳办法–拍卖的房子自己买

对于没有加入全租保证保险的房子，如果受到了全租诈骗，追回拍卖押金的唯一补救办法就是自己买下拍卖的房子。

但是即便如此，很多人还是会损失部分押金，因为有的房子的押金价格要高于房价本身。而且为了退还押金，还要花钱找律师进行诉讼等。