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要搬家联系不上房东,该怎么要回押金?

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最近在韩国出现大量的全租房暴雷,导致很多人的押金要不回来。如果眼看合同即将到期,但是却联系不上房东了,或者好不容易联系到房东,却推迟不给押金,应该如何应对?
1.首先一定要联系房东,告知他要退房。
如果房东回避有关退还押金的询问,甚至拒绝联系租客,应以合法的方式通知房东,终止租赁协议。
如果要取消合同,需要在全租合同到期前两个月向房东发出终止通知。取消合同的通知方式包括:内容证明、意向公告、直接访问、短信、KakaoTalk、电子邮件等。
如果寄出的内容证明被退回,可以带着回邮信封和身份证到社区中心索取房东户籍副本。按照户籍副本上的地址将内容证明重新发送过去。如果内容证明继续被退回,可以通过意向公告的方式向法院申请送达。
另一种方法是亲自拜访房东,口头表示“终止租赁合同”,并进行录音。此外,还可以通过短信、Kakao Talk或电子邮件通知取消合同,并查看对方是否已确认。
如果已经通过各种取消合同通知方式表达了要退还押金的意愿,但房东仍然不退钱,可以起诉要求退还押金。此时,上述的六份终止合同通知可用作诉讼中的重要证据。

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2.房东说无法搬家当天付钱,可以第二天给怎么办?
在这种情况下,承租人想确保自己的权力需要三个条件:合同、占用和入住。如果承租人搬迁至其他房屋,则失去入住条件。如果进行全租权设定登记,需要房东的同意,而且还需要缴纳设定费,这很麻烦。所以尽量要确保占用房子。
如果必须搬走的话,在遇到这种情况时,不要向房东承诺搬走,专家建议留下一些行李。即使在租期结束后,也会被认为是租户继续占用房子,这对房东会有一定的压力。
如果房东违反承诺的日期,承租人必须立即申请租赁登记令。不论房东是否同意,租客都可以独立申请租赁登记令。可以填写申请表并将其提交给管辖权的地区法院,完成租赁登记令大约需要2周时间。之后,才可以将房子完全交给房东。
3.房东不退押金而我要搬家怎么办?

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房子到期,房东不退押金,而我要预定的新房子也到了搬家日期。在这种情况下真的很是为难。到底搬还是不搬,如果搬家,押金无法退回怎么办?
在这种情况下,要活用租赁权登记命令。这是因为租赁权登记命令可让租户在搬迁后仍保持租户的身份。即使其他债权人将房东的房地产进行了拍卖,也可以被认定为先还款顺位人,从拍卖的金额中获得返还的押金。
租赁权登记命令在房地产合同期内也可以申请,但必须征得房东的同意。但是,如果合同已经到期,可以携带租赁合同副本、居民登记滕本和不动产登记簿滕本等,无需出租人同意,即可进行。由于只有在完成租赁权登记后才会产生作用力,因此需要在申请后检查登记是否成功。 
需要注意的是,全租押金的退还可能会因租赁登记而延迟。所以,有的房主将责任推到承租人身上,说:“押金要找到新租客才能退,但因为租赁登记,都不愿意签约。”
在这种情况下,应该提起诉讼要求退还全租押金,以便更积极地收取押金。全租押金返还诉讼比一般债务诉讼进行得更快,如果胜诉,押金可能会通过强制执行方式返还。
如果房子之后被拍卖,拍卖前已完成租赁登记令的承租人,因具有拍卖后先获得付款的权利,无需额外申请分红。但拍卖结束后,已登记租赁权的承租人必须在申请分红的截止日期前申报权利,并要求分红,才能按排名获得分红。 
4.除了诉讼讨钱还有别的讨钱办法吗?
如果感觉诉讼繁琐,可以考虑申请“支付命令”。因为诉讼费时费钱,对租客来说是一个不小的负担,很多房东也利用了这一现实。在这种情况下,可以使用“支付命令制度”。
支付命令制度是一种特殊的诉讼程序,仅根据租户的申请即可作出决定,也称为催促程序,向法院缴纳的印花税和服务费仅为诉讼费用的十分之一。 
但是,决定支付命令的要求很严格。房东必须收到法院的邮件,两周内不得有异议。如果房东没有收到法院发送的支付命令邮件,则不会发出决定文。而且如果收到邮件的房东确认了内容并向法院提出异议,原本便宜的费用会变得比诉讼费还高。
因此,最好的办法是在诉讼之前跟房东进行协议。很多人用律师的名义向房东发送返还押金的内容证明后,房东出于心理上的压力,在某些情况下,也会主动返还押金。