要搬家联系不上房东，该怎么要回押金？

最近在韩国出现大量的全租房暴雷，导致很多人的押金要不回来。如果眼看合同即将到期，但是却联系不上房东了，或者好不容易联系到房东，却推迟不给押金，应该如何应对？

1.首先一定要联系房东，告知他要退房。

如果房东回避有关退还押金的询问，甚至拒绝联系租客，应以合法的方式通知房东，终止租赁协议。

如果要取消合同，需要在全租合同到期前两个月向房东发出终止通知。取消合同的通知方式包括：内容证明、意向公告、直接访问、短信、KakaoTalk、电子邮件等。

如果寄出的内容证明被退回，可以带着回邮信封和身份证到社区中心索取房东户籍副本。按照户籍副本上的地址将内容证明重新发送过去。如果内容证明继续被退回，可以通过意向公告的方式向法院申请送达。

另一种方法是亲自拜访房东，口头表示“终止租赁合同”，并进行录音。此外，还可以通过短信、Kakao Talk或电子邮件通知取消合同，并查看对方是否已确认。

如果已经通过各种取消合同通知方式表达了要退还押金的意愿，但房东仍然不退钱，可以起诉要求退还押金。此时，上述的六份终止合同通知可用作诉讼中的重要证据。

2.房东说无法搬家当天付钱，可以第二天给怎么办？

在这种情况下，承租人想确保自己的权力需要三个条件：合同、占用和入住。如果承租人搬迁至其他房屋，则失去入住条件。如果进行全租权设定登记，需要房东的同意，而且还需要缴纳设定费，这很麻烦。所以尽量要确保占用房子。

如果必须搬走的话，在遇到这种情况时，不要向房东承诺搬走，专家建议留下一些行李。即使在租期结束后，也会被认为是租户继续占用房子，这对房东会有一定的压力。

如果房东违反承诺的日期，承租人必须立即申请租赁登记令。不论房东是否同意，租客都可以独立申请租赁登记令。可以填写申请表并将其提交给管辖权的地区法院，完成租赁登记令大约需要2周时间。之后，才可以将房子完全交给房东。

3.房东不退押金而我要搬家怎么办？

房子到期，房东不退押金，而我要预定的新房子也到了搬家日期。在这种情况下真的很是为难。到底搬还是不搬，如果搬家，押金无法退回怎么办？

在这种情况下，要活用租赁权登记命令。这是因为租赁权登记命令可让租户在搬迁后仍保持租户的身份。即使其他债权人将房东的房地产进行了拍卖，也可以被认定为先还款顺位人，从拍卖的金额中获得返还的押金。

租赁权登记命令在房地产合同期内也可以申请，但必须征得房东的同意。但是，如果合同已经到期，可以携带租赁合同副本、居民登记滕本和不动产登记簿滕本等，无需出租人同意，即可进行。由于只有在完成租赁权登记后才会产生作用力，因此需要在申请后检查登记是否成功。 

需要注意的是，全租押金的退还可能会因租赁登记而延迟。所以，有的房主将责任推到承租人身上，说：“押金要找到新租客才能退，但因为租赁登记，都不愿意签约。”

在这种情况下，应该提起诉讼要求退还全租押金，以便更积极地收取押金。全租押金返还诉讼比一般债务诉讼进行得更快，如果胜诉，押金可能会通过强制执行方式返还。

如果房子之后被拍卖，拍卖前已完成租赁登记令的承租人，因具有拍卖后先获得付款的权利，无需额外申请分红。但拍卖结束后，已登记租赁权的承租人必须在申请分红的截止日期前申报权利，并要求分红，才能按排名获得分红。 

4.除了诉讼讨钱还有别的讨钱办法吗？

如果感觉诉讼繁琐，可以考虑申请“支付命令”。因为诉讼费时费钱，对租客来说是一个不小的负担，很多房东也利用了这一现实。在这种情况下，可以使用“支付命令制度”。

支付命令制度是一种特殊的诉讼程序，仅根据租户的申请即可作出决定，也称为催促程序，向法院缴纳的印花税和服务费仅为诉讼费用的十分之一。 

但是，决定支付命令的要求很严格。房东必须收到法院的邮件，两周内不得有异议。如果房东没有收到法院发送的支付命令邮件，则不会发出决定文。而且如果收到邮件的房东确认了内容并向法院提出异议，原本便宜的费用会变得比诉讼费还高。

因此，最好的办法是在诉讼之前跟房东进行协议。很多人用律师的名义向房东发送返还押金的内容证明后，房东出于心理上的压力，在某些情况下，也会主动返还押金。