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租房子时如何查看文件才不会被骗,一文全整理

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韩国房产屡屡暴雷,看的是让人心惊胆颤,各种全租诈骗也是让人防不胜防。在韩国租房子似乎变成了一种考验,那么签订时究竟都需要看什么呢?怎么样才能最大限度的防止自己上当受骗呢?下面小编就为大家做一个全面的总结。
确认房子质量的好坏决定着接下来生活的质量,签订合同的谨慎则在很大程度上决定着自己的保证金是否能够顺利要回。因此也是十分重要的。
1.看房子价格是否为溢价房租
月租不太存在这个问题,但是如果是全租,一定要在网上查看当地房子的销售价格,如果全租价格高于销售价,或者接近销售价,超过70%,那就要高度注意,这样的房子不能租。
因为如果房价一旦下跌,房东还不起房租,那么你将面临非常大的困境。
2.检查建筑物台帐(건축물대장)

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如果购买或租借的房屋被列为违法建筑,购房者可能会被处罚,承担强制执行费或被举报等。而租房的话,则很难加入保证保险,因此押金有可能会拿不到。
建筑物台帐是包含建筑物的所有权、使用、维护和管理内容的文件。可以通过建筑物台账来查看是否是违章建筑。
为防止遭受损失,需要检查建筑物是否是违规建筑,主要用途,业主的现状,以及所在洞、号数等。如果是违章建筑,建筑台账右上角有注明。另外,如果台账上的内容和实际不符,很可能是违法建筑,务必要小心。
特别是用途如果是近邻生活设施,一定不能租,再便宜也不能租。
近邻生活设施在法律上不是住宅,因此租户无法获得全租贷款。近邻生活设施比市价便宜的原因就是这个。
而且连全租保证保险都不能加入。 如果找到了低廉的全租房,将全部财产作为保证金压上, 倘若遇到像最近这样房价下跌房东给不了押金的情况,事实上不可能收回保证金。
就算是拍卖也不行,如果发现非法改造,所有者每年都要缴纳最高市价的10%的执行强制金,除非回复原状。而且难以得到政府的救济。
建筑物台账可以直接访问社区居民中心或通过政府24网站获取。
3.确认房子的登记部副本(등기부등본)

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登记部副本就相当于房子的身份证,房子什么时候建成的,有多少债务,谁是房主,等等这些都被记载在这里。一般来说,中介都会给租户提供,以便查看。
登记部副本是由标题部(표제부), 甲区(갑구), 乙区(을구)这样的3部分构成的。
标题部里记载的是房子的地址,这里我们要确认的是住址是否和我们要签的房子一致。
甲区里面记载的是有关房主的个人信息,这里我们可以核对主人的姓名和身份证号码,签约当天,中介会再次让我们确认一下登记部副本,这时房主也会在场,我们可以直接用房主的身份证核对信息是否一致。千万不要觉得不好意思,这些都是签约时的正常程序。
乙区里面记载的是有关房子债务的内容。这部分的内容一定要睁大眼睛看好了,因为这和我们的荷包有直接关系!!
在这里我们要确认的是这栋房子是否有预先抵押(근저당권),如果房子有预先抵押,那么在后面我们可以看到一个债权最高额(채권최고액),通过债权最高额我们可以知道这栋房子有多少的债务。
假如房子的保证金是300万,500万这样的小额保证金的话,那么完全可以不用担心保证金出问题。因为这样的小额保证金是有国家法律保护的,一旦出现问题,拍卖房子后会优先把保证金退还给你。一套房子怎么也不止三五百万了。
但是如果房子的保证金不在小额保证金范围之内,一定要跟中介确认谁是第一顺位人。房主一旦在债务方面出现问题,那么国家就会通过拍卖房子的方式,强制性的让房主还债。还债的顺序是按照先来后到的顺序,谁先借的就先还给谁。
假如银行的债务很多,那么很有可能没有多余的钱支付我们这些小债主的保证金,那个时候就是真的只能认栽了。
但是如果房东有欠税,那就非常麻烦了,看这些材料看不出来,但是税款又是第一顺位,所以,一定要确认房东是否有未缴纳的税款。
此外,在签房屋合同时,如果房屋的登记部副本上租赁权登记栏有标识,但已被删除,这意味着房东此前有过不退还押金的情况。按常识来讲,有过这种情况的房东很有可能会再犯,所以要十分小心。
4.确认房东是否欠税
如果租房押金超过1000万韩元,出租人可以在合同签订后至租赁合同期开始之日,无需征得出租人同意,随时检查未缴纳的地方税。 以前只能查询到出租的房屋所在地方政府未缴纳的地方税,现在可以查询出租人全国范围内所有未缴纳的地方税。
合同签订后,承租人如需查询房东未缴纳的地方税,可持本人身份证件和租赁合同复印件到市、郡、区税务部门等访问办理。 与承租人居民登录上住址相同的同居家人,或者承租人为法人时法人的雇员也可以申请查看。