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韩国房子类型很多,应该如何选择?

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韩国的房子高高矮矮有很多种,如果居住的话,应该选择哪种类型呢?下面小编就给大家按照类型介绍一下韩国各种房子类型的优缺点。
一般按照房子类型来看的话,韩国的房子大致分为高级别墅(주택/고급빌라)、小区公寓房(아파트)、商住两用房(오피스텔)、多世代多户的新式住宅(빌라)、老旧的多户住宅(일반주택)。
1.高级别墅、独栋别墅
这是韩国有钱人入住的地方,如果是经济实力很厉害,可以选择这一类的住宅。越是在首尔的豪宅可能价位也越高。优点显而易见,缺点就是贵。这一类不属于大众型,因此不做特别的介绍。
2.公寓房

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入住公寓房一般需要有一些经济实力,有物业费、管理费等,但是总体来说算是韩国居住质量最好的房子了。小区环境相对也比较好,比较安全,是一般人理想的居住类型。如果比较宽裕有孩子还是强烈建议购买或租借这种房子。
但由于韩国人趋之若鹜的购买公寓,一直都供不应求,外国人很难在韩国购买新公寓,只能购买二手房。尤其是近几年韩国首尔房价不停的上涨,导致公寓价格越来越高,租借的费用也不低,而且最近全租诈骗比较多,月租的话价格真的让人不敢亲近。
3.商住两用房
很多外国人都会购买这种房型,看起来与公寓类似,很多人也打着公寓的旗号销售,但实际上与公寓还是有很大的差距的。
公寓一般是多栋住宅共同在一起,商住两用房很多都是独栋,或者有的靠近马路边,环境相对来讲要低一个档次。
虽然看着装修精美,生活惬意,但是一般管理费租金贵,号称的面积大,但实际面积要小于公寓。还有一些隐藏的缺点,有的让人很闹心,所以需要高度注意。

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1)面积
只有住过的人才知道,某些平台上看到那些图片视频都是假的,样板房会装修得很漂亮,很多都是采用广角拍摄,视觉上会让你觉得房子特别大,等你拎着大包小包搬进去的时候就会发现房间很小。
还有利用层高制作成上下的单人公寓。楼顶那层一般都没有地暖冬天会冷,而且能活动的空间很小。去看房的时候会觉得还好,但是住久了,会感觉很压抑!
2)隔音
这个真的是重中之重,很多公寓晚上睡觉的时候,隔壁人上下楼梯的声音都能听得到,最恐怖的是有时候半夜打呼噜的声音也可以听得到,就感觉他好像睡在旁边一样。如果是情侣入住的话,会更加不方便。所以看房的时候确定好是不是实体墙,因为隔音真的太重要了。
3)上下楼不方便
基本每层都会做特别特别多的房间,有些还是那种高层,你以为自己住个高层风景无限好,等你上班等电梯你就会发现通勤时间活生生被拉长,平常拿个外卖丢个垃圾都能把你累死!
4)南北不通透
不像住宅一样南北通透,要一直开空调或者暖气,不然特别闷,特别是刚下过雨的时候,开窗压根感觉不到通风,缺氧,在房间里就想昏睡!甚至是在家吃个小火锅真的是好几天味道都不退去!
5)生活成本贵
水电物业管理费,这些也千万不能忽视,这是很大一笔开销,冬天开暖气,夏天开空调,不开感觉没法住,电费如流水,整个人就会住的特别的憋屈!
4.多世代多户的新式住宅(빌라)

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大多数在韩国居住的外国人偏向于选择这种住宅。住户不多,楼层不高,没有电梯也可以上下,有电梯更好。房子相对比较新,房间虽然不是很大,但也足够住了,看起来还算干净,价格也相对比较美丽,租房的话也不算贵。
简单一句话就是性价比比较高。但是这种房子有时质量也是良莠不齐,选择不好,也会影响居住质量,因此看房的时候需要多加注意。
特别特别重要的是,最近全租暴雷的几乎都是这种房子,溢价的房子特别多。
那么在选择房子的时候一定要考虑到这个问题,能不全租就不要全租,因为骗子一直都在升级手法,而我们可能有很多没有他们研究的那么到位。新建的这种住宅买卖的时候水分也很大,会比实际市价高出一大截,可以说到手就要掉几千万。所以投资也要非常的小心和注意。
5.老旧的多户住宅(일반주택)

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一般刚来韩国的人很多选择这种类型的房子。但是有的房子里面霉味很大,也有的房子有蟑螂,多年的老房子很多还有细微的漏水,而且层高稍微一高水压不够,洗澡没办法。房间密闭不够好,冬天开暖气怎么开房间都不热。洗衣机、水管也经常会被冻坏。所以居住质量真的会下降很多。
当然,最大的优点就是便宜。所以选择这种房子的时候,一定要多比较,多看,每一个细节都不可以错过,挑选出最适合居住的房间来。
还有就是楼顶的房子也就是屋塔房尽量不要选择,尤其近几年韩国房屋主人为了增加收入,纷纷在楼顶加盖简易的屋塔房来出租。虽然不是违建,但是安全问题不容忽视。
半地下的房子更是不要作为考虑对象。里面经常都是潮湿阴暗,最惨的就是雨季了,去年雨季半地下的房子有人被淹死。所以韩国政府也正在出台对策,减少半地下居民居住。