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Seoul

续签租房合同时 需要交中介费吗?

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韩国的房子一般都是2年到期,到期后如果想续约找中介,还要支付中介手续费吗?
一般来说,租房保证金的变动决定是否需要支付中介手续费。 如果租房保证金没有改动,原价延长2年,则无需支付中介手续费,原合同继续续约居住即可。
如果保证金下降,则需重新填写合同或在现有合同中加入续签时的改动内容。因为并不复杂,所以房东和租户不通过中介也可以填写。即使重新签订合同,也无需交纳中介费。
 但是,当全租价格上涨时,为防止受到损失,最安全的方法是通过中介进行交易。在签约前,要通过登记簿复印件仔细确认抵押等权利关系是否有改变。 并必须确认房东是否在合同期限内以房屋为担保获得贷款。
 此时,与其在现有合同上写押金上限内容,不如制定新的合同书,在新合同上写上租金增加部分和租赁期限变更等内容。
 另外,为了确保日后发生法律纠纷时的优先偿还权, 合同签订后,需要前往居民中心盖章增加金额的确定日期。
房产中介如果只是单纯的代签合同,一般支付几万韩元左右的代签费即可。如果需要房产中介在合同上签字并附上证书,即表示会对中介事故负责,那就需要支付手续费。
 中介手续费根据地区和租金等不同而有所不同。 首尔如果交易金额不足5000万韩元,最高手续费为20万韩元(手续费率0.5%),5000万韩元~1亿韩元为30万韩元(手续费率0.4%)。 1亿韩元~3亿韩元适用0.3%、3亿韩元~6亿韩元适用0.4%、6亿韩元以上适用0.8%的上限费率。
 只要在上限费率内与中介公司协商好,也可以节省一定的中介手续费。