房东A某最近把自己住过的房子出租了，但房客搬进来没几天就接到了电话。 签房子合同的时候租客表示“房子挺干净的，贴贴墙纸就行了”，但突然询问更换水龙头或和灯等细部问题，是否要进行维修，A某也不是很清楚。
B某租了一套20年的公寓楼，签合同时房东说可以住久一点，于是B某自己花钱贴墙纸、换地板、贴膜、连灯光之类的也都换了。 但在合同到期之前，房东突然说他要自己入住，让B某搬走，并要求B某给恢复原状。
很多房东和房客在签订月租或全租合同后，都对租赁期间发生的维修问题感到有压力。
其实，出租人（房东）和承租人（租客）的修理义务的基本情况韩国民法有规定。 如果提前了解民法的规定，就能够避免不合理的维修费用负担。
首先，韩国民法第623条规定“出租人将标的物交付承租人，并在合同存续期间有义务保持其使用和收益所必需的状态”。 因此，如果房屋因裂缝、漏水、老化等原因需要维修，如墙壁、马桶、洗脸盆、水槽和电器等出现问题，出租人将承担费用。
但是，民法第634条规定了承租人的通知义务。 “当租赁物需要修理或者有人对租赁物主张权利时，承租人应当及时通知出租人。” 但需注意，如果承租人发现了缺陷，但是没有及时告知出租人，可能无法追究出租人的责任。
那么承租人什么时候需要承担维修费用呢？ 《民法》第309条规定，“拥有全租权的人必须保持物体的现状，并进行属于其正常管理范围的修理”。
此外，《民法典》第615条规定，“借款人归还所借财产时，必须恢复原状。 附在其上的物品可以被移除。” 《民法典》第374条规定，“交付特定标的物为债权标的时，债务人应当保管好，直至标的物交付为止”。
由此可见，由于承租人的疏忽、损坏、故意修理或自行改变设施的内部装修时，承租人必须给予恢复原状。
此外，根据最高法院的判例，“只有在如果房屋不修理，承租人将无法使用房屋的情况下出租人有修理的义务。”也就是说，更换灯泡、防虫网等廉价易耗品，将视为由承租人维修。
但是，由于没有具体规定承租人可以承担多少费用，出租人和承租人因房屋维修问题上法庭的情况并不少见。
韩国的民法和最高法院的判例只是设定了广泛的标准，出租人和承租人的责任可能会因情况而异，因此如果出现纠纷，最好咨询法律专家了解具体情况。
记者李如文报导
