韩政府调查和管制外国人非法购房

韩国政府为了管制外国人在韩购买房产的非法行为，展开了实际交易企划调查。据国土交通部透露，调查结果显示，通过非法引进海外资金，大量购买住宅、超高价住宅等事例很多，其中中国人最多。

考虑到外国人交易的特性筛选了1145件异常交易，共发现567件有违法嫌疑行为。

从主要类型来看,外国人为了购买韩国房产,从海外携带1万美元以上的现金不申报，或通过不经过外汇银行非法引进房地产资金。通过”换钱”引进房地产资金时没有申报的情况最多，达121件。

比如，外国国籍的A某用42亿韩元购买了首尔的一套高级公寓，他声称42亿韩元中有8.4亿韩元是从国外带来的。但因为没有进口外汇的记录，因此当局怀疑资金是非法流入，因为超出了申报义务的资金范围。

以访问同居签证(F1)等不能进行经济活动的资格滞留，在没有活动许可的情况下经营租赁业的情况也有57件。

以访问居住签证在韩居住的外国人B某，声称从女婿那里获得3.8亿韩元，在京畿道购买了价值4.2亿的3套公寓，购置税也由女婿负担等。通过出租获得的月租收益也都存到了女婿的账户。当局怀疑他是用无法进行经营活动的签证在韩经营租赁业。

父母或法人等特殊关系人向买方（子女、法人代表等）出借房地产交易款时，没有借条或没有支付适当利息的嫌疑事例有30件。

C某是丧失韩国国籍身份的外国人，以25亿韩元的价格购买了位于首尔的公寓，并从韩国母亲那里获得了14亿5000万韩元的现金。 B某表示是出售比特币给了母亲，但之后B某的母亲是否会再把比特币归还给B某，以及B某其他来源不明的存款存在问题，因此被怀疑是变相赠与。

此外,还有个人事业者从金融机关以企业运转资金用途贷款后,实际上购买住宅等房地产的情况、虚假申报合同日或未提交说明资料的情况等。

另外，对在调查中发现的567件违法嫌疑行为按国籍进行分析的结果显示，中国人有314件（55.4%），占一半以上。 其后依次为美国人104件（18.3%）、加拿大人35件（6.2%）。

按地区划分，京畿道的违法行为最多，为185起（32.6%），其次是首尔，为171起（30.2%），仁川为65起（11.5%）。首都圈共查获涉嫌违法行为421起，占总数的74.2%。

国土交通部计划根据此次调查的结果，综合分析外国人的国籍和违法行为类型，提高异常交易的选择标准，以调查外国人的投机性房地产交易。

此外，国土交通部将与韩国海关签署业务协议，建立信息共享等定期合作制度，以应对外国资金的非法引入，必要时将采取联合打击等严厉措施。

国土交通部还修订了《不动产交易申报法》，要求已登记（申报国内居住）的外国人在申报房地产交易时需提交外国人登录（申报国内居住）事实证明。为防止购买房地产后外国人出国导致调查空白，计划要求外国人在韩国进行房产交易时，需要指定国内的”委托管理人“并进行申告（包括变更）。

为了确认调查对象是否在韩国国内居住，将可以要求提供出入境记录写入法令（房地产交易申告法令）。

为防止父母和子女等特殊关系进行偏法赠与等违法行为，将探索建立保健福利部（健康保险公团)持有的外国人家族成员相关的资料共享和交叉验证等法案。

为了解决可登记为出租业务的外国人滞留资格不明确的问题，将修订《私人出租房屋特别法》，明确可登记进行出租的签证类型。

同时，还将新设外国住房统计。为此，计划于今年12月试行建立房屋登记数据与实际交易数据联动的统计服务。

记者梓恒报导