韩国国土交通部为了管制外国人住宅，从8月到12月进行了实际交易企划调查，结果揭发了272件违法交易。其中疑心违法行为有423起。那么主要都有哪些违法种类呢？下面我们就一起来看一下吧。
1）非法引进海外资金
外国人为了获得房地产，从海外引进超过1万美元现金后，没有申报或经过外汇银行。此次查到的这种事件有36起，主要是通过“换钱”引进房地产资金，没有进行申报。最近在韩国购买房产，不管是韩国人还是外国人，都必须提交资金来源书。
如果在韩国没有合法的收入，或收入与购买的公寓价格严重不符，都容易被查。
A某用42亿韩元购买了首尔的一套高级公寓。他声称42亿韩元中有8.4亿韩元是从国外带来的。但因为没有进口外汇的记录，因此当局怀疑资金是非法流入，因为超出了申报义务的资金范围。
2）非法从事租赁业
在韩国购买多套住宅后往外出租，如果签证不可以从事租赁业，要十分注意。
以访问就业签证(H2)来到韩国的B某从去年7月到9月的两个月，,以约30亿韩元的价格一次性购买了6户住宅，展开了收取保证金和月租的租赁业。 结果被以持无资格签证从事租赁业通报给了法务部。 如果调查结果属实，将被处以有期徒刑3年或罚款3000万韩元,并强制驱逐出境。
3）资金变相赠与
外国人C某以64亿韩元的价格购买了首尔城东区超高价住宅,并从母亲那里筹集了全部交易款。 交易时,C某的母亲直接将全部交易款转账给了卖方。
他们主张”使用了借条”,但由于借条或利息支付明细尚未得到确认,怀疑是变相赠与,被通报给了国税厅。 如果国税厅在调查后发现逃税嫌疑，将通过税务调查追缴包括加算税在内的逃税额。
父母或者法人等特殊关系人将房地产交易款借给买方（子女或法人代表等）时，如果没有借条或需要确认是否支付适当利息等，否则会被怀疑变相赠与。
在韩国父母给子女钱，父母可以在10年内将5000万韩币合法赠与子女，未成年人为2000万韩元，不被征收税金。超过该金额都有可能被征收税款。
关于赠与税，很多韩国人也会寻找各种方式试图避税，作为外国人更要小心。最好在咨询相关专家后再进行赠与或者投资。
4）贷款资金用途外挪用
以个人营业者从银行以企业运转用途的贷款后，实际上购买住宅等房地产，属于用途外挪用，也是违法的。
韩国金融当局对个人营业者的设施和运营资金贷款进行了严格管理，必须按照原来的目的进行使用。如果发现用途外挪用，将对资金全额回收，并对批准实施贷款的金融机构采取制裁措施。
所以用贷款买房时，一定要提前确认该资金是否能用于购买房地产，以免被查。
