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韩加强外国人房地产交易监管调查

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国土交通部23日宣布,将与法务部、国税厅、韩国海关等相关机构合作,推进对外国投机性房地产交易的调查。

本次专项调查是针对2020年至今年5月韩国进行的2338宗涉外房屋交易(含售房权),对其中进行涨跌合约、产权信托、偏法捐赠等怀疑进行投机性交易的1145宗房屋交易进行第一次调查。具体而言,将未成年人购买、外国人间直接交易、同一人在全国多次购买、投机买房、违反租赁经营资格和超高价房交易等列为炒房投机嫌疑对象。该调查将持续到九月份,结果于十月公布。

国土交通部列举了17岁的美国青年在首尔龙山购买27.6亿韩元的公寓,8岁的中国儿童在京畿道购买公寓,以及40多岁的美国人在全国购买了45套房产等案例,还有在江南欧洲和中国国籍的外国人分别购买了105.3亿、89亿韩元的超高价房产案例。

国土交通部拟将本次调查发现的涉嫌违法行为通报国税厅、金融委、地方政府等相关部门,审查是否存在偷税漏税行为,如有类似行为将处以罚款。特别是,计划通知关税厅和法务部,对违反《外汇交易法》和《出入境管理法》的行为,如从国外带入非法资金或以不合格签证出租房地产等行为,将采取严厉措施。

除调查之外,政府还计划规范外国人投机性房产交易。国土交通部计划建立外国人投机性房地产交易应对系统,并建立外国人住房所有权统计数据。此外,在涉及外国投机的地区,将修改相关法律,以便市长、道知事等可以确定指定目标(外国人等)和目标用途(包含住房的土地等),外国人或外国公司需要获得带房屋土地时,必须获得市、郡、区厅的许可。

限制登记出租业务的外国人签证种类。计划在今年内推动修改“私人出租房屋特别法”,将可以经营出租业务的签证限制在部分居住签证(F2)、海外同胞(F4)、永驻权(F5)、结婚移民(F6)等。

考虑到外国人居住地不明确的特点,正在讨论当非居住外国人购买房地产时,必须义务性指定国内委托管理人和强制申报,并扩大提交资金筹措计划书的目标对象等。预计非居民外国人将无条件被要求提交资金筹措计划书。此外,还将准备对从事非法活动的外国人采取出入境限制等各种制裁措施。

记者李如文报导