明洞商圈月平均租金达1232万韩元 成为租金最高商圈

以去年为基准，首尔市内主要商圈1层店铺的正常租金（月租+保证金月租转换额+公用管理费）平均每月为408万韩元。 租金最高的地方是明洞街,月平均为1232万韩元。（约人民币6.5万左右）

首尔市28日发表了以明洞街、钟路3街、江南区厅站等，首尔市内140个主要商圈内1楼店铺为主，1万2500个为对象实施了“2022年商铺租赁实态调查”。

2015年首尔市地方自治团体首次开始了商铺租赁实态调查，以租金、租赁面积、权利金、初期投资费、管理费、营业时间等22个项目为对象。

去年的通常租金为每平方米平均6万9500韩元,比2021年上升了6.6%左右。 每家店铺的平均专用面积为58.7平方米（17.8坪），保证金为每平方米99.4万韩元，适用平均店铺面积时为5835万韩元。

据调查，明洞街每平方米每月21万韩元，每坪（3.3平方米）69万3000韩元。 换算成平均使用面积（58.7平方米），每月要支付1232万韩元的租金。 江南站（14.36万韩元）、汝矣岛站（10.97万韩元）、狎鸥亭罗德奥站（10.34万韩元）、宣陵站（10.17万韩元，1平方米标准）都高于平均水平。

据统计，每平方米销售额为37.2万韩元。 从商圈来看，江南林荫道以61.6万韩元居首位，其次是乙支路3街（57.4万韩元）、高德站（56万韩元）、新林站（53.8万韩元）。

据调查,首尔主要商圈每家店铺的平均初期投资费为1亿1498万韩元。 费用支出顺序依次为权利金（4342万韩元）、保证金（4020万韩元）、设施投资费（3137万韩元）。

该市分析说,去年4月开始,营业在一定程度上恢复正常,整体销售额比2021年增加了21.1%,租金也同时上升。 租户认识调查结果显示,商铺建筑租赁的最重要因素是租金。

此次调查结果将在首尔市公平交易综合咨询中心(sftc.seoul.go.kr )的网站上公开。

编辑梓恒